Проверихме 142 обяви за кв. Света Троица и извадихме 23-те, които са в строящи се сгради. Ето какво показват — цена, срокове, инфраструктура и оценка на района за покупка на зелено.
| Оферти на зелено | 23 |
| Медиана €/кв.м | €2 414 |
| Типична площ | 82 кв.м |
| Ценови диапазон | €136 000 – €349 000 |
| Медианен срок | 2026 г. |
| Етажност (медиана) | 7 |
| Дял на зеленото | 100% от новото |
| Място в София | 77/130 по цена |
Източник: собствена извадка от публични обяви за продажба, обработена на 17 септември 2026.
Когато купувате на зелено, плащате за жилище, което още го няма — срещу по-ниска цена и повече избор на етаж и изложение. Към 17 септември 2026 в кв. Света Троица има 23 оферти в сгради без Акт 16, а медианата им е €2 414/кв.м.
Спрямо останалия град кв. Света Троица се нарежда на 77-о място от 130 по цена на зелено (1 = най-евтино), докато медианата за София е €2 302/кв.м. 83% от сградите тук обещават Акт 16 до 2027 г. включително.
Разсейването на цените е показателно: междуквартилният диапазон е €2 150 – €2 685 на кв.м, при крайни стойности €2 000 и €2 785.
Като цяла сума типичната сделка е около €210 735 — това е медианата за площ 82 кв.м, а обявите варират от €136 000 до €349 000. Т.е. Света Троица е по-скъп от типичния софийски район с 5%.
Медианна цена на кв.м по тип жилище, изчислена от 23 обяви за строящи се имоти в кв. Света Троица.
Разпределението по години показва връх през 2026 г., медиана 2026 г. и опашка, която стига до 2028 г.
Кратките срокове (само 17% от офертите са след 2027 г.) намаляват риска от промяна в плановете ви, докато сградата се строи. Опитът показва, че реалното нанасяне изостава с един-два тримесечия от обявената година — заложете това в плана си за наем или продажба на текущото жилище.
Най-многобройни са двустайни жилища — 15 от общо 23 оферти, с медиана €195 000 и типична площ 79 кв.м.
| Тип | Оферти | Медиана | €/кв.м | Площ |
|---|---|---|---|---|
| двустайни | 15 | €195 000 | €2 634 | 79 кв.м |
| тристайни | 7 | €310 000 | €2 296 | 120 кв.м |
| четиристайни | 1 | €309 000 | €2 414 | 128 кв.м |
Обхватът на площите — 62 до 152 кв.м — показва сравнително еднороден пазар, а медианната височина на сградите е 7 етажа. Съотношението строящо се към готово ново е 100:0.
Парите при сделка на зелено излизат на части и всяка част трябва да е вързана за конкретен строителен акт, а не за дата в календара. Разликата изглежда дребна, докато не се окаже, че дължите транш, а сградата е на нивото на фундаментите.
Колкото по-далечен е срокът — а в кв. Света Троица медианата е 2026 — толкова по-важно е плащанията да следват реалния напредък. Подробно за трите акта.
Тенденцията в графика на предаване е към по-малко жилища в по-далечните години — спад от 13 на 4 между 2026 и 2028 г.
Вместо прогноза — практическо правило: при 23 активни оферти добрите жилища в добрите проекти се изчерпват бързо.
Сравнението има смисъл само между сходни райони. В широкия център има 31 места с оферти на зелено; медианната им цена е €2 784/кв.м, а размахът — от €1 749 (Орландовци) до €5 500 (Яворов).
| Ниво | €/кв.м | Разлика |
|---|---|---|
| Света Троица | €2 414 | — |
| Медиана за широкия център | €2 784 | +15% |
| Медиана за София | €2 302 | -5% |
| Най-евтин в групата (Орландовци) | €1 749 | -28% |
| Най-скъп в групата (Яворов) | €5 500 | +128% |
Позицията на Света Троица спрямо групата е под медианата с 13%. Разликата в рамките на една група обикновено идва от конкретните проекти, а не от самия район.
Преди да платите капаро в кв. Света Троица, поискайте следното — и приемете отказ като червен флаг:
Ако строителят откаже да покаже дори един от тези документи, това само по себе си е достатъчна причина да се откажете. Повече в ръководството за проверка на строителя.
Разстоянието до центъра е 2,5 км. Метро в квартала няма — най-близката станция „Константин Величков“ е на 0,9 км, което обикновено означава един автобус или 15 минути пеша.
8 спирки на градския транспорт обслужват района, от които 7 трамвайни. При ново строителство винаги проверявайте пешеходното разстояние до спирка от конкретния адрес, а не от центъра на квартала. При избор на етаж и изложение имайте предвид и шума от основните булеварди — в строеж това не си личи, но след нанасянето е необратимо.
Покупката на зелено носи риск, който в кв. Света Троица има конкретна форма:
Кой купува тук: купувачи с ясно предпочитание към локацията, за които цената е второстепенна. Разпознаваемите черти на кв. Света Троица — панел, достъпен, транспорт — са част от аргумента.
Ако целта е доходност, гледайте съотношението цена на кв.м към очакван наем, а не абсолютната цена. Ако целта е собствено жилище, тежестта пада върху срока и репутацията на строителя.
Сравнението със съседите показва дали плащате за самия квартал или за конкретния проект:
| Район | Оферти на зелено | €/кв.м | Разлика |
|---|---|---|---|
| Света Троица | 23 | €2 414 | — |
| Илинден | 27 | €2 699 | +12% |
| Зона Б-18 | 40 | €2 500 | +4% |
| Зона Б-19 | 121 | €2 155 | -11% |
| Разсадника | 11 | €2 567 | +6% |
| Банишора | 237 | €2 312 | -4% |
Света Троица попада в широкия център, на около 2,5 км от центъра на София. Разпознава се по панел, достъпен, транспорт.
Вътрешните квартали имат оформен облик и установена инфраструктура — новото строителство се вписва в съществуваща среда, вместо да я създава.
Съседните райони — Илинден, Зона Б-18, Зона Б-19, Разсадника — са естествената база за сравнение, когато преценявате дали цената тук е оправдана.
Социалната инфраструктура тук включва 2 детски заведения, 5 училища и центрове за обучение и 0 медицински обекта.
В градски контекст: медианният квартал има 2 градини и 2 училища, така че Света Троица е около тази линия. Ежедневието се обслужва от 6 супермаркета, 8 аптеки и 14 по-малки магазина.
За отдих: 3 паркови площи, 35 площадки и 3 спортни обекта. Проверете дали конкретният проект е откъм тяхната страна на квартала.
Броят обекти е изчислен в границите на района по данни от OpenStreetMap. Стойността под всяко число показва как Света Троица стои спрямо медианния софийски квартал.
Нула не винаги значи „няма“ — означава, че в границите на района няма картографиран такъв обект в OpenStreetMap. Съседните квартали често покриват нуждата; вижте картата по-долу.
Границите на района и обектите, които влияят на избора на жилище — училища, детски градини, здравни заведения, метро и зелени площи. Щракнете върху категория, за да я скриете. По-бледите маркери са в непосредствена близост, но извън границите на района.
Оценките са изготвени от редакцията на nazeleno.org върху измерими показатели — цени от обявите и картографирана инфраструктура. Това не са потребителски отзиви: не публикуваме мнения, които не можем да проверим.
Осем аспекта, разгледани от редакцията на nazeleno.org върху измерими данни — цени от 142 обяви и инфраструктура по OpenStreetMap.
€2 414 на квадратен метър поставя Света Троица над градската медиана с 5%. Балансирана позиция спрямо останалия пазар.
Няма достатъчно завършени нови сгради в обявите за коректно сравнение. Градската медианна отстъпка е 8,7%.
Предлагането е умерено — 23 обяви. Това дава малко пространство за пазарене.
Медианен срок 2026 г., краен хоризонт 2028 г., 17% от офертите са за 2028 г. и по-късно. Кратък и предвидим график.
Образователната инфраструктура включва 2 градини и ясли, 5 училища и учебни центъра. Спрямо медианата за града това е над средното ниво.
0 болници, 0 медицински центъра и 8 аптеки. Покритието е достатъчно за рутинни нужди.
Достъпът се крепи на 8 спирки и 7 трамвайни без метро. Разстоянието до центъра е 2,5 км по права линия.
3 парка и градини, 35 детски площадки, 3 спортни обекта. Едно от предимствата, които остават след като се нанесете.
Опишете какво търсите — брой стаи, бюджет и срок — и ще ви изпратим подбор от актуалните проекти, които отговарят на условията. Услугата е безплатна за купувача и без ангажимент.