Публични регистри, завършени обекти, финансови показатели и въпросите, чиито отговори разкриват най-много.
Най-силната защита при сделка на зелено не е клауза в договора, а изборът на отсрещната страна. Проверката отнема един работен ден и струва под сто лева.
Проверете фирмата инвеститор: година на учредяване, капитал, подадени годишни финансови отчети, промени в собствеността. Дружество, учредено преди три месеца, с капитал 2 лева и без история, не е непременно проблем — много проекти се правят през отделни дружества — но тогава проверявайте дружеството майка и хората зад него.
Направете справка за парцела: кой е собственик, има ли ипотека, има ли вписани искови молби или възбрани. Ипотека върху земята е обичайна при проектно финансиране, но трябва да знаете при какви условия банката заличава тежестта върху вашия обект.
Поискайте списък с предишни сгради и ги обиколете. Влезте във входа, погледнете общите части три години след Акт 16 — това показва качеството по-добре от всяка брошура. Позвънете на един-два звънеца и попитайте за забавяния, за отстраняване на забележки и за проблеми с общите части.
„С какви средства се финансира проектът?“ — собствени, банков кредит или изцяло от продажби. Третият вариант означава, че строежът зависи от темпа на продажбите.
„Какъв процент от жилищата са продадени?“ — много нисък процент при напреднал строеж е сигнал.
„Кой е строителят, ако е различен от инвеститора?“ — проверете и него.
„Какво се случи с предишния ви проект по отношение на срока?“ — честният отговор „закъсняхме с шест месеца заради еди-какво си“ е по-добър знак от „никога не сме закъснявали“.
След проверката вижте какво трябва да пише в договора.
Опишете какво търсите — брой стаи, бюджет и срок — и ще ви изпратим подбор от актуалните проекти, които отговарят на условията. Услугата е безплатна за купувача и без ангажимент.