Акт 14, Акт 15 и Акт 16 — какво означават за купувача

Трите акта, за които ще чувате постоянно, идват от Наредба №3 за съставяне на актове и протоколи по време на строителството. За купувача те са най-полезни като календар: всеки от тях отбелязва момент, в който сградата има различна юридическа и практическа стойност.

Акт 14 — приемане на конструкцията

Съставя се, когато грубият строеж е завършен: конструкция, плочи, стени, покрив. Сградата стои, но няма дограма, инсталации и мазилки. От този момент обектът може да бъде описан като самостоятелен в нотариален акт за груб строеж — и точно тук повечето банки започват да отпускат ипотечни кредити, защото има какво да се ипотекира.

За купувача Акт 14 е първата истинска защита. Ако имате нотариален акт за груб строеж, вие сте собственик на обект, а не кредитор с вземане по договор.

Акт 15 — установяване годността за приемане

Подписва се между възложителя, строителя и проектанта и удостоверява, че строежът е завършен съгласно одобрените проекти. На този етап сградата изглежда готова: има дограма, инсталации, асансьор, замазки. Общите части често още се довършват.

Акт 15 не дава право на обитаване. Сгради „на Акт 15“ се продават активно и често се представят като почти готови — юридически обаче между Акт 15 и Акт 16 може да минат месеци, ако има забележки от приемателната комисия или неизпълнени условия по разрешението за строеж.

Акт 16 — разрешение за ползване

Издава се от ДНСК или от главния архитект на общината, в зависимост от категорията на строежа. Това е документът, който прави сградата законно обитаема: от него нататък се откриват партиди за ток и вода, регистрира се адрес и жилището се прехвърля като завършен обект.

Практическо предупреждение: „очакваме Акт 16 до края на годината“ е обещание, не факт. Питайте за категорията на строежа, за издадените до момента актове и дали има неизпълнени предписания.

Как се връзват плащанията

Какво да проверите на всеки етап

• Преди Акт 14: разрешение за строеж, скица и виза, собственост върху земята, вписани тежести.
• На Акт 14: съответства ли построеното на проекта — площи, тераси, светли височини.
• На Акт 15: обходете жилището с майстор; забележките, записани сега, се отстраняват по-лесно от тези след нанасяне.
• На Акт 16: поискайте протокола, паспорта на сградата и гаранционните документи за асансьор, дограма и котел.

Повече за разпределението на плащанията четете в етапите на плащане, а за банковото финансиране — в ипотека на зелено.

Често задавани въпроси