Левски В и Левски Г край летището са с 14–16% по-евтини на зелено от кварталите на същото разстояние от центъра, но Слатина е с 19,8% по-скъпа.
Четири квартала на София са на по-малко от 3,5 км по права линия от летището. В два от тях – Левски В и Левски Г – жилищата на зелено са с 14–16% по-евтини от медианата на кварталите, които са на същото разстояние от центъра, но далеч от летището. Слатина обаче е с 19,8% по-скъпа от своите връстници, а Враждебна е с 9,1% по-евтина, но при много малка извадка. Изводът не е „близо до летището е евтино“, а по-скромен: близостта до летището не е задължително отстъпка, а когато има отстъпка, тя може да се дължи на съвсем други причини.
Изчислихме разстоянието по права линия от центъра на всеки квартал до точка в района на летището. Под прага от 3,5 км попаднаха четири квартала. Това не е измерване на шум, а на геометрично разстояние; не отчита посоката на пистата, маршрутите на излитане и кацане или преобладаващите ветрове. Две жилища на еднакво разстояние от летището могат да имат много различно шумово натоварване.
| Квартал | До летището | До центъра | Обяви на зелено | Зелено, €/кв.м | Медиана на квартали на същото разстояние от центъра | Разлика | Дял на зеленото в предлагането |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Враждебна | 1,7 км | 7,0 км | 20 | 2 003 | 2 204 (24 кв.) | −9,1% | 77% |
| Слатина | 2,5 км | 5,8 км | 28 | 2 639 | 2 202 (26 кв.) | +19,8% | 31% |
| Левски В | 2,5 км | 5,1 км | 62 | 1 901 | 2 264 (27 кв.) | −16,0% | 82% |
| Левски Г | 3,1 км | 5,1 км | 103 | 1 960 | 2 279 (26 кв.) | −14,0% | 71% |
„Квартали на същото разстояние“ означава всички квартали извън тази четворка, чиито центрове са в рамките на ±1 км от разстоянието на съответния квартал до центъра на града и които имат поне 5 обяви на зелено. Сравняваме медианата на квартала с медианата на техните медиани.
Левски Г е единственият от четирите квартала с повече от сто обяви на зелено (103), а Левски В има 62. И двата са с 14–16% под медианата на кварталите на същото разстояние. Това е значима разлика – при жилище от 90 кв.м тя е от порядъка на 29 000–33 000 € спрямо медианата на връстниците.
Но дали това е ефект от летището? Не можем да го твърдим. И двата квартала са в североизточната част на града, а северните квартали на едно и също разстояние от центъра са значително по-евтини от южните – повече за това в статията юг или север на зелено. Сравнението с „връстниците“ смесва северни и южни квартали, така че част от отстъпката почти сигурно е северният ефект, а не летището. Освен това в Левски В и Левски Г предлагането е доминирано от ново строителство – 82% и 71% от обявите са на зелено. Когато много проекти се продават едновременно в един квартал, това само по себе си натиска цените.
Вътре в самите квартали разликата между зелено и готово също е голяма. В Левски Г готовите обяви (43) са с медиана 2 589 €/кв.м – жилищата на зелено са с около 24% по-евтини. В Левски В готовите са само 14 при медиана 2 269 €/кв.м, отстъпката е около 16%, но при такава малка група готови обяви това е по-скоро ориентир.
Слатина е на същото разстояние от летището като Левски В – 2,5 км – но жилищата на зелено там са с 19,8% над медианата на връстниците. Причините вероятно са в самия квартал: по-близо е до центъра (5,8 км), има развит готов фонд (63 готови обяви срещу само 28 на зелено, т.е. новото е 31% от предлагането) и отдавна утвърдена жилищна среда. Медианата на готовото там е 2 757 €/кв.м, а на зелено 2 639 €/кв.м – отстъпка от едва около 4%. С 28 обяви на зелено извадката е достатъчна за ориентир, но не и за категорични изводи.
Самият факт, че два квартала на еднакво разстояние от летището се разминават с над 30 процентни пункта спрямо връстниците си, е най-добрият аргумент, че разстоянието до пистата само по себе си не определя цената.
Враждебна е най-близо до летището – 1,7 км – и е с 9,1% под връстниците си. Обявите на зелено обаче са само 20, а готовите 6. Медианата на готовото (1 985 €/кв.м) е почти равна на тази на зеленото (2 003 €/кв.м), но при 6 обяви това не значи нищо. Враждебна е и най-далеч от центъра от четирите – 7,0 км. Всички цифри за нея трябва да се четат с голяма доза предпазливост.
Първо, посетете мястото в различни часове и дни, включително рано сутрин и вечер, когато има повече полети. Застанете на терасата на подобна сграда наблизо, ако е възможно. Второ, проверете дали Столична община е публикувала актуални карти за шум за района и къде попада парцелът. Трето, питайте строителя какъв е класът на звукоизолация на дограмата и дали тя е включена в цената – това е конкретен, проверим въпрос, който трябва да бъде записан в предварителния договор. Четвърто, помислете как е ориентирано жилището; спалня към вътрешен двор може да е съществено по-тиха от такава към открито поле. Повече за избора на страна и етаж има в ръководството за етаж и изложение.
И накрая, ако отстъпката от 14–16% в Левски В или Левски Г ви изглежда привлекателна, помислете и за препродажбата. В квартали, където над 70% от предлагането е ново строителство, след въвеждането ще има много сходни готови жилища на пазара. Защо това е важно, обясняваме в статията къде новото е повече от старото. Разгледайте и как цената се променя с разстоянието от центъра, за да видите къде се нареждат тези квартали на общата крива.
Източник: собствена извадка на nazeleno.org от публични обяви (18 399 записа, от тях 8 147 на зелено), събрана през септември 2026. Сравненията са медиани на цена на кв.м вътре в един и същ квартал. Методът е описан в методологията.
Опишете какво търсите — брой стаи, бюджет и срок — и ще ви изпратим подбор от актуалните проекти, които отговарят на условията. Услугата е безплатна за купувача и без ангажимент.