Задължителните елементи, опасните формулировки и допълненията, които превръщат типовия договор на инвеститора в поносим за купувача.
Предварителният договор е единственото, което ви свързва с бъдещото жилище в продължение на месеци или години. Типовият договор, който ви подават, е писан от юристите на инвеститора и защитава инвеститора. Това е нормално — ненормално е да го подпишете без промени.
„Срокът може да бъде удължен при независещи от строителя обстоятелства.“ Без списък какви са те и без таван, това е безсрочен договор. Поискайте изброяване и максимално удължаване.
„Продавачът си запазва правото да прави несъществени изменения в проекта.“ Кой определя кое е несъществено? Добавете изискване за писмено съгласие при промяна на площ над 2%, на разпределение или на фасада.
„Материалите могат да бъдат заменени с еквивалентни.“ Заменете с „с материали от същия или по-висок клас, след писмено уведомление“.
„Купувачът приема обекта в състоянието, в което се намира.“ Тази клауза обезсмисля приемателния протокол. Махнете я.
Заверката на подписите струва десетки левове и прави договора значително по-труден за оспорване. Вписването в Имотния регистър струва повече, но ограничава риска същият обект да бъде продаден на друг. При проект с дълъг хоризонт вписването си струва почти винаги.
Адвокат по вещно право взима между 300 и 800 € за преглед и предложения по договор за жилище. Това е между 0,2% и 0,5% от цената на сделката. Ако сумата ви се струва висока, сравнете я с размера на първия транш, който ще платите без да сте сигурни какво подписвате.
Вижте и най-опасните клаузи и проверката на строителя.
Опишете какво търсите — брой стаи, бюджет и срок — и ще ви изпратим подбор от актуалните проекти, които отговарят на условията. Услугата е безплатна за купувача и без ангажимент.