Как се формира обявената площ, какъв процент общи части е нормален и как да сравнявате оферти на съпоставима основа.
Две обяви за тристаен апартамент, 110 кв.м, 2 500 €/кв.м. Едната е с 12% общи части, другата с 22%. Реалната разлика в жилищната площ е 11 квадратни метра, а в цената за действително използваема площ — близо 300 € на квадрат. Сравнението „цена на квадратен метър“ без този контекст не значи нищо.
Стълбища, асансьорни шахти, входно фоайе, коридори, технически помещения, понякога и части от подземния етаж. Всеки самостоятелен обект носи идеална част от тях, пропорционална на площта си.
За жилищни сгради в София обичайният диапазон е 12–20%. Под 12% е рядкост и често означава сграда без асансьор или с минимални общи пространства. Над 22% обикновено идва от просторни фоайета, два асансьора или подземен паркинг, разпределен като обща част — тоест плащате за нещо реално, но трябва да го знаете.
Разликата често преобръща класацията: по-скъпата на пръв поглед оферта излиза по-изгодна.
Терасите обикновено се включват в площта, но начинът варира — понякога изцяло, понякога наполовина. При голяма тераса разликата е съществена. Питайте изрично как е изчислена площта на терасата и вижте дали е отразено в договора.
Проверете дали са включени в цената или се продават отделно. Паркомястото в София се продава между 8 000 и 25 000 € в зависимост от района и типа (открито, подземно, гараж). Ако е отделно, добавете го към общия бюджет, преди да сравнявате проекти.
Големите общи части носят големи текущи разходи: почистване, ток за осветление и асансьор, поддръжка, понякога портиер. Питайте каква е прогнозната месечна такса на квадратен метър и как се управлява сградата след Акт 16.
Вижте и какво да знаете за паркомястото.
Опишете какво търсите — брой стаи, бюджет и срок — и ще ви изпратим подбор от актуалните проекти, които отговарят на условията. Услугата е безплатна за купувача и без ангажимент.