3 строящи се жилища, медианна цена €1 693 на квадратен метър и срок за въвеждане в експлоатация около 2027 г. — всичко, изчислено от публичните обяви, плюс инфраструктурата на района.
| Оферти на зелено | 3 |
| Медиана €/кв.м | €1 693 |
| Типична площ | 110 кв.м |
| Ценови диапазон | €182 155 – €186 252 |
| Медианен срок | 2027 г. |
| Етажност (медиана) | 3 |
| Дял на зеленото | 100% от новото |
| Място в София | 12/130 по цена |
Източник: собствена извадка от публични обяви за продажба, обработена на 17 септември 2026.
Сделката на зелено в с. Равно поле днес изглежда така: 3 строящи се жилища в обявите, медиана €1 693/кв.м и типична площ около 110 кв.м.
За сравнение, медианата за целия град е €2 302/кв.м, а Равно поле заема 12-о място от 130 района с оферти на зелено. 100% от сградите тук обещават Акт 16 до 2027 г. включително.
Разсейването на цените е показателно: междуквартилният диапазон е €1 687 – €1 693 на кв.м, при крайни стойности €1 687 и €1 693.
Като цяла сума типичната сделка е около €186 252 — това е медианата за площ 110 кв.м, а обявите варират от €182 155 до €186 252. Разликата спрямо градската медиана е -609 €/кв.м.
Медианна цена на кв.м по тип жилище, изчислена от 3 обяви за строящи се имоти в с. Равно поле.
Най-многобройни са тристайни жилища — 3 от общо 3 оферти, с медиана €186 252 и типична площ 110 кв.м.
| Тип | Оферти | Медиана | €/кв.м | Площ |
|---|---|---|---|---|
| тристайни | 3 | €186 252 | €1 693 | 110 кв.м |
В извадката влизат жилища между 108 и 110 кв.м; сградите са средно 3-етажни. Най-често обявеното отопление е Газ. На зелено е 100% от всички обяви за продажба в района — включително стария фонд.
Ако купите днес, най-вероятният срок за Акт 16 е 2027 г. — толкова показва медианата на 3 оферти, при краен хоризонт 2027 г.
Само 0% от офертите са с хоризонт над две години, което прави пазара тук сравнително предвидим за купувача. Планирайте и буфер: дори проектът да спази обявената година, обзавеждането и довършването отнемат още един сезон.
Най-полезният начин да мислите за трите акта е като за календар. Акт 14 означава, че конструкцията стои и банката вече има какво да ипотекира. Акт 15 означава, че сградата е завършена и подлежи на приемане. Акт 16 е разрешението за ползване — едва тогава жилището може законно да се обитава.
При проект с обещан Акт 16 през 2027 г. практическата последователност обикновено изглежда така: предварителен договор днес с 10–30% плащане, Акт 14 около година преди крайния срок с още 20–40%, Акт 15 няколко месеца преди предаването и финално плащане при Акт 16. Ако графикът, който ви предлагат, се отклонява силно от това, попитайте защо.
Двете най-чести грешки на купувача са плащане по календарни дати вместо срещу актове и липса на предварително банково одобрение. И двете се избягват безплатно — вижте етапите на плащане.
Географски с. Равно поле е част от външния пояс — 17,1 км по права линия до центъра. Характерните му черти са ново строителство, логистика, къщи.
Основната динамика в предлагането на зелено е именно тук — свободните парцели и по-ниските цени на земята правят проектите възможни.
Граничи с Мусачево, Елин Пелин, Гара Елин Пелин, Долни Богров — съседства, които определят и с кои райони се конкурира за купувачи.
Сравнението със съседите показва дали плащате за самия квартал или за конкретния проект:
| Район | Оферти на зелено | €/кв.м | Разлика |
|---|---|---|---|
| Равно поле | 3 | €1 693 | — |
| Елин Пелин | 46 | €1 597 | -6% |
| Гара Елин Пелин | 8 | €1 446 | -15% |
| Долни Богров | 0 | — | — |
Характерът на района (външния пояс, с ново строителство, логистика, къщи) обяснява структурата на търсенето. При цена под градската медиана тук влизат както първи жилища, така и покупки за отдаване под наем.
Проверките, които има смисъл да направите, зависят от целта. За инвестиция: наемно търсене в радиус от 500 метра, конкуренция от съседни проекти и очаквана доходност. За собствено жилище: шум, изложение, реалистичност на срока и качеството на общите части в предишни сгради на същия строител.
Разстоянието до центъра на София е 17,1 км . Пътуването до града отнема между 25 и 45 минути в зависимост от часа.
Цената на земята е ключовото число за всеки, който мисли да строи: медианата в с. Равно поле е €50/кв.м, а половината оферти се движат между €30 и €100 на квадрат.
Практическа сметка: парцел от 3 900 кв.м излиза около €195 000. Върху него къща от 120 кв.м при 1 000 €/кв.м строителна стойност добавя още около 120 000 € — тоест общо €315 000 преди обзавеждане и такси.
Проверете внимателно услугите на място: има училище, детска градина няма, аптека няма. При семейство с деца тези три реда решават дали преместването е реалистично.
Пазарът на къщи тук е ограничен: 18 обяви, медианна цена €377 500, застроена площ около 206 кв.м. Диапазонът тръгва от €26 900.
От тях 11 са ново строителство или още се строят — медиана €420 000.
При парцел и самостоятелно строителство сметката се прави различно: към цената на земята добавете проектиране и разрешителни, присъединяване към мрежите и същинския строеж, който за приличен стандарт рядко излиза под 900–1 200 €/кв.м.
Ако имате време само за един въпрос към инвеститора в с. Равно поле, нека бъде: „С какви средства се финансира проектът?“ Отговорът „изцяло от продажби“ означава, че строежът зависи от темпа, с който се продават останалите жилища — а това е рискът, който не се вижда в договора.
След този въпрос идват документите:
Червените флагове са лесни за разпознаване: натиск за бързо капаро, отказ да се предостави документ „заради фирмена политика“, договори, подписвани на обекта, и искане за плащане по сметка на физическо лице.
17,1 км до центъра на София плюс 1 жп спирки — това е транспортната рамка на с. Равно поле.
Практическата разлика между 20 и 40 минути път се усеща всеки ден. Преди да решите, направете пътуването в понеделник сутрин и в петък вечер — картата не показва задръстванията при входовете на София.
Ценовата лига, в която попада Равно поле, се състои от 61 района с общо 4 086 оферти на зелено и медиана €2 056/кв.м.
| Ниво | €/кв.м | Разлика |
|---|---|---|
| Равно поле | €1 693 | — |
| Медиана за външните квартали | €2 056 | +21% |
| Медиана за София | €2 302 | +36% |
| Най-евтин в групата (Казичене) | €1 056 | -38% |
| Най-скъп в групата (Мусагеница) | €3 096 | +83% |
18% под медианата на групата — числото е добра отправна точка, когато преговаряте за конкретна оферта.
За семейства с деца числата са следните: 0 детски градини и ясли, 1 училища, 1 детски площадки и 0 здравни заведения в рамките на района.
Спрямо останалите квартали Равно поле е под медианата при детските заведения и под нея при здравеопазването. Ежедневието се обслужва от 1 супермаркета, 0 аптеки и 1 по-малки магазина.
За отдих: 1 паркови площи, 1 площадки и 0 спортни обекта. Проверете дали конкретният проект е откъм тяхната страна на квартала.
Няма универсален риск — има такъв, който се вижда в данните за с. Равно поле:
Броят обекти е изчислен в границите на района по данни от OpenStreetMap. Стойността под всяко число показва как Равно поле стои спрямо медианния софийски квартал.
Нула не винаги значи „няма“ — означава, че в границите на района няма картографиран такъв обект в OpenStreetMap. Съседните квартали често покриват нуждата; вижте картата по-долу.
Обхватът на района и обектите, които влияят на избора на жилище — училища, детски градини, здравни заведения, метро и зелени площи. Щракнете върху категория, за да я скриете.
Оценките са изготвени от редакцията на nazeleno.org върху измерими показатели — цени от обявите и картографирана инфраструктура. Това не са потребителски отзиви: не публикуваме мнения, които не можем да проверим.
Осем аспекта, разгледани от редакцията на nazeleno.org върху измерими данни — цени от 3 обяви и инфраструктура по OpenStreetMap.
Медиана €1 693/кв.м при €2 302/кв.м за София — 12-о място от 130 района с предлагане. Един от достъпните варианти в града.
Няма достатъчно завършени нови сгради в обявите за коректно сравнение. Градската медианна отстъпка е 8,7%.
3 активни оферти на зелено, 115-о място в града по обем. Тесен пазар — очаквайте да чакате нов проект.
Повечето сгради обещават въвеждане в експлоатация 2027 г. Само 0% от офертите излизат отвъд 2027 г.
0 детски заведения и 1 училища в границите на района, при медиана 2 и 2 за софийски квартал. Достатъчно за ежедневието, но проверете приема в конкретната градина.
Медицинската мрежа брои 0 аптеки и 0 лечебни заведения.
Без метро в границите на района, 0 спирки на градския транспорт, 17,1 км до центъра. Разчитате на наземен транспорт или на кола.
За отдих районът разполага с 1 паркови площи и 2 игрища. Около или под средното за София.
Опишете какво търсите — брой стаи, бюджет и срок — и ще ви изпратим подбор от актуалните проекти, които отговарят на условията. Услугата е безплатна за купувача и без ангажимент.