Училища и ново строителство: къде обявите изпреварват картата

Представете си семейство с дете на четири години, което купува тристаен апартамент на зелено с Акт 16 след две години. Когато ключът е в ръцете им, детето тръгва на училище. Затова въпросът „къде е най-близкото училище“ е по-важен при покупка на зелено, отколкото при готово жилище. Проверихме колко училища са отбелязани в картата на всеки квартал с поне 20 обяви на зелено и ги съпоставихме с обема на новото строителство. Резултатът е категоричен: в десетте квартала, където се строи най-много (без Център), се продават 2 628 жилища на зелено, а в границите им са отбелязани общо 23 училища. В останалите 42 квартала обявите са по-малко – 2 285, а училищата са 105.

Как броихме и защо числата са долна граница

Училищата идват от OpenStreetMap – свободна карта, която се попълва от доброволци. Броим само обектите, отбелязани като училище вътре в полигона на квартала. Училище, което е от другата страна на граничния булевард, не влиза в сметката, макар за детето да е на пет минути. Една сграда понякога е нанесена по различен начин от различни хора, а частните и езиковите школи могат да са отбелязани по същия начин като общинските училища. Затова това не е регистър, а приблизителна карта.

В анализа влизат 53 квартала: тези с поне 20 обяви на зелено в нашия срез от септември 2026 г., за които в картата има нанесена граница. Седемнадесет квартала нямат такава граница и са изключени, сред тях са и някои с голямо строителство – Малинова долина, Люлин 10, Бояна, Дружба 2, Павлово. За тях тук не твърдим нищо.

Десетте квартала с най-голямо предлагане

Център нарочно е изваден от двете групи: там се продават 170 жилища на зелено, а училищата в картата са 35, и той би изкривил сравнението. Дори без него разликата е пет пъти: 0,88 училища на 100 обяви на зелено в десетте квартала с най-много строеж срещу 4,6 в останалите.

Какво означава това число? Че новото предлагане е съсредоточено там, където картографираната училищна мрежа е най-рядка спрямо него. Какво не означава? Че училищата в тези квартали са препълнени. Не знаем капацитета им, нито колко от новите жилища ще се обитават от семейства с деца. Обявите не са хора, а сравнението е с бъдещото предлагане, не със сегашното население.

На колко обяви се пада едно училище

Манастирски ливади е най-крайният случай: 363 обяви на зелено на площ от 0,74 кв. км и едно отбелязано училище. Банишора и Младост 4 също имат по едно. Дружба 1 е в другия край на десетката – седем училища, оставени от времето, когато кварталът е строен за десетки хиляди жители. Там новото строителство попада в среда, в която училищата вече съществуват.

Седем квартала без отбелязано училище в границите си

В картата не е отбелязано училище в границите на седем от 53-те квартала: Бакстон (49 обяви на зелено), Дървеница (25), Надежда 3 (48), Обеля 1 (81), Толстой (30), в.з. Малинова долина (28) и Зона Б-18 (40). Повечето от тях са малки по площ – Зона Б-18 е едва 0,07 кв. км, Толстой 0,44 – и е напълно възможно училище да има на съседната улица, само че извън полигона. За семейство това е сигнал да провери, а не присъда.

Медианата за всички 53 квартала е две училища на квартал. Колкото по-малка е площта, толкова по-вероятно е броят да е нула или едно просто заради начина, по който са начертани границите. Затова в таблицата сме дали и площта.

Старите квартали с гъста мрежа

В обратния край са кварталите, където строителството е малко, а училищата – много. Гоце Делчев има 8 отбелязани училища и 20 обяви на зелено. Илинден – 7 училища и 27 обяви. Света Троица – 5 и 23. Лозенец – 12 и 83. Младост 1 – 7 и 36. Тук новото жилище се вмъква в готова среда, но предлагането е малко и изборът между проекти е ограничен. Подобна закономерност видяхме и при детските градини: строи се там, където има свободна земя, а не там, където има готова социална инфраструктура. Разказахме го в детски градини и ново строителство.

Какво не можем да кажем от тези числа

Не знаем дали училищата приемат ученици според адреса и колко тежи той в класирането за конкретното училище. Правилата за прием се променят и трябва да се проверяват за съответната година. Не знаем колко от 2 628-те обяви в десетте квартала са дублирани или ще бъдат продадени на инвеститори, които ще ги отдават. Не знаем и какво е планирано: общината може да строи или разширява училища, а нашата карта показва само отбелязаното днес. Броят на обявите е и моментна снимка на септември 2026 г.

Затова числата трябва да се четат като въпрос, който да зададете, а не като оценка на качеството на образованието в квартала.

Преди капарото: пет проверки

Ако ще купувате на зелено с деца в предучилищна възраст, ние бихме направили следното:

1. Отворете картата на квартала и начертайте кръг от 1 км около конкретния парцел, а не около центъра на квартала. Броят на училищата в този кръг е по-полезен от нашия брой по граници.
2. Проверете в сайта на общината какви са правилата за прием в първи клас и как се определя близостта по адрес.
3. Попитайте строителя дали в проекта или в съседните парцели е предвидена образователна сграда, и поискайте документ, а не устно обещание.
4. Сметнете кога реално ще се нанесете. Сроковете на зелено се изместват; какво значи „на зелено“ и кога идва Акт 16 обясняваме в ръководството за начинаещи.
5. Ако търсите семейно жилище, погледнете и къде изобщо се строят големите апартаменти – къде се строят семейни жилища – и колко струва третата стая.

Здравната мрежа в същите квартали разгледахме отделно в лекар наблизо.

Оценка на редакцията

Източник: собствена извадка на nazeleno.org от публични обяви (18 399 записа, от тях 8 147 на зелено), събрана през септември 2026. Сравненията са медиани на цена на кв.м вътре в един и същ квартал. Методът е описан в методологията.

Често задавани въпроси