В Надежда 1 и Люлин 2 за 15 дни изчезна около една трета от обявите на зелено, а в Лагера – нито една. Таблица на 54 места с поне 40 обяви.
Лагера: 44 обяви на зелено на 17 септември, нито една изчезнала до 2 октомври. Надежда 1: 55 обяви, 18 изчезнали. Между тези два полюса се разполагат още 52 квартала и населени места, в които имахме поне 40 обяви на зелено в началото на периода. Тук ги подреждаме по това колко се е раздвижило предлагането им за петнайсет дни – и обясняваме защо тази подредба трябва да се чете внимателно.
Взехме два среза на imot.bg – 17 септември и 2 октомври 2026 г. – и свързахме обявите в тях по квартал, брой стаи, площ, етаж, етажност и началото на текста. За всяко място с поне 40 обяви на зелено в началото изчислихме колко са изчезнали, колко са новите и колко от останалите са поевтинели. Влизат 54 места с общо 4 277 обяви, т.е. над четири пети от 5 173-те обяви на зелено в извадката.
Три предупреждения, които важат за всеки ред. Първо, изчезнала обява не е продадено жилище – може да е запазена, свалена, изтекла или пренаписана. Второ, в квартал с 50 обяви един проект с десетина апартамента е една пета от предлагането. Ако фирмата свали проекта или го прехвърли на друг акаунт, целият квартал „се раздвижва“, без да е продаден нито един апартамент. Трето, 31 клетки квартал × тип жилище са изключени, защото са стигнали тавана на портала от 240 обяви или броят им се е променил подозрително рязко; затова някои от най-големите по предлагане квартали тук липсват или са непълни.
Медианата за 54-те места е 9,45% изчезнали и толкова нови. Всичко над около 15% е видимо движение, под 5% – застой.
| Квартал / място | Обяви на 17.09 | Изчезнали | Дял | Нови | Нови спрямо началото | Поевтинели |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Надежда 1 | 55 | 18 | 32,7% | 19 | 34,5% | 1 |
| Люлин 2 | 50 | 16 | 32,0% | 3 | 6,0% | 0 |
| Орландовци | 48 | 13 | 27,1% | 2 | 4,2% | 0 |
| Модерно предградие | 66 | 16 | 24,2% | 1 | 1,5% | 0 |
| Симеоново | 116 | 28 | 24,1% | 11 | 9,5% | 0 |
| Овча купел | 55 | 13 | 23,6% | 14 | 25,5% | 2 |
| Бистрица | 73 | 16 | 21,9% | 27 | 37,0% | 0 |
| Горна баня | 51 | 11 | 21,6% | 11 | 21,6% | 0 |
| Люлин 5 | 135 | 27 | 20,0% | 18 | 13,3% | 1 |
| Оборище | 97 | 19 | 19,6% | 15 | 15,5% | 1 |
| Център | 43 | 8 | 18,6% | 10 | 23,3% | 0 |
| Хаджи Димитър | 93 | 15 | 16,1% | 10 | 10,8% | 0 |
| … | ||||||
| Малинова долина | 182 | 13 | 7,1% | 13 | 7,1% | 1 |
| Люлин 8 | 163 | 10 | 6,1% | 6 | 3,7% | 1 |
| Овча купел 1 | 211 | 11 | 5,2% | 11 | 5,2% | 0 |
| м-т Камбаните | 45 | 2 | 4,4% | 22 | 48,9% | 0 |
| Банкя | 50 | 2 | 4,0% | 1 | 2,0% | 0 |
| Зона Б-19 | 123 | 4 | 3,3% | 5 | 4,1% | 1 |
| Студентски град | 74 | 1 | 1,4% | 6 | 8,1% | 0 |
| Лагера | 44 | 0 | 0,0% | 1 | 2,3% | 0 |
Един и същ процент изчезнали може да значи много различни неща. Затова гледаме и колоната с новите. Като я сложим до изчезналите, кварталите се разделят на три групи.
Изтичащи. Люлин 2 (16 изчезнали, 3 нови), Орландовци (13 и 2), Модерно предградие (16 и 1) и Симеоново (28 и 11) губят обяви, без да получават нови. Симеоново има най-голям нетен спад от всички 54 места – със 17 обяви по-малко. Когато обявите изчезват, а на тяхно място не идва почти нищо, пренаписването като обяснение отслабва: пренаписаната обява би се появила при нас като нова. По-вероятно е жилищата да са продадени, запазени или изтеглени от портала. Кое от трите – не знаем.
Въртящи се. Надежда 1 (18 изчезнали, 19 нови), Овча купел (13 и 14), Горна баня (11 и 11) и Център (8 и 10) губят и получават почти еднакво. Това е типичната картина на смяна на обяви – продавач пренарежда офертите си, сменя текстове или акаунт. В такъв квартал високият процент изчезнали не е знак за голямо търсене.
Пълнещи се. В м-т Камбаните изчезнаха само 2, а се появиха 22 – почти половината от началния брой. В Бистрица новите са 27 срещу 16 изчезнали, в Горубляне 15 срещу 5, в Елин Пелин 16 срещу 7, в Люлин 6 13 срещу 6. Тук вероятно влизат нови проекти. Какво точно се появи и за кога е обещано, разглеждаме в новите обяви на зелено за 15 дни.
На другия край са места, където за две седмици почти нищо не се е случило. В Лагера не изчезна нито една от 44 обяви, в Студентски град – една от 74, в Княжево – една от 49, в Надежда 3 – една от 48. В Зона Б-19 изчезнаха 4 от 123, в Карпузица 3 от 77, в Банкя 2 от 50.
Интересни са и големите квартали с малко движение. Овча купел 1 има 211 обяви на зелено и само 5,2% изчезнали, Малинова долина – 182 обяви и 7,1%, Люлин 8 – 163 обяви и 6,1%. При голямо предлагане един проект тежи по-малко и процентите са по-стабилни. Тишината тук може да значи и голям избор, и бавни продажби; от обявите не личи кое.
В 35 от 54-те места нито една останала обява на зелено не е поевтиняла за периода. Най-много намаления имаше в Левски В – 5, или 8,93% от останалите обяви, с медиана −2,68%. В Овча купел поевтиняха 2 обяви (4,76% от останалите), в Люлин 9 – 3 (4,62%). В Младост 4 поевтиня само една обява, но с 15,66%; в Горубляне една – с 12,5%. Отделните големи намаления са описани в намаления и поскъпвания на зелено.
Връзка между движението и намаленията почти няма. Най-подвижните квартали – Надежда 1, Люлин 2, Орландовци, Модерно предградие, Симеоново – имат общо едно намаление. Обявите там изчезват, но не поевтиняват преди това.
Не казва къде „се купува най-много“. Петнайсет дни, обяви вместо сделки и квартали с по 40–60 обяви правят всяко място уязвимо на решенията на един-двама продавачи. Не казва и къде цените ще растат. Ако искате да видите по-трайни разлики между съседни райони, по-полезни са анализите за разликата в цената между съседни квартали и за големите комплекси и малките сгради – вторият обяснява защо един проект може да промени цял квартал.
Ако търсите в изтичащ квартал като Люлин 2 или Модерно предградие, вземете предвид, че изборът там е намалял осезаемо за две седмици и може да не се попълни бързо. Ако търсите във въртящ се, не се плашете от изчезналите обяви – вероятно ще ги срещнете отново, с нов текст. В пълнещите се места като Бистрица или м-т Камбаните имате повече нови оферти, но често и по-ранен етап на строеж; там прочетете ръководството за рисковете при покупка на зелено, преди да подпишете. И за всяко място проверявайте страницата на квартала – тя дава по-широката картина на цените, без шума от две седмици.
Класацията показва къде предлагането на зелено се е раздвижило за две седмици, но в квартали с по 50 обяви един проект решава всичко. Ползвайте я като сигнал за въпроси към продавача, а не като мярка за търсене.
В Люлин 2, Орландовци, Модерно предградие и Симеоново изчезват много обяви, а нови почти не идват – Симеоново е нетно със 17 по-малко.
м-т Камбаните (22 нови срещу 2 изчезнали), Бистрица (27 срещу 16) и Горубляне (15 срещу 5) показват вероятни нови проекти.
В 35 от 54 места няма поевтиняла обява; най-много намаления има в Левски В – 5, или 8,93% от останалите.
Медианата е 9,45%, но в квартал с 40–60 обяви един продавач с десет апартамента мести процента с 15–20 пункта.
15 дни, поискани цени, изчезване не е продажба, а 31 клетки с проблемни данни са изключени.
Оценките са редакционни — изведени от данните в статията, не от потребителски отзиви.
Източник: собствена извадка на nazeleno.org от публични обяви (18 399 записа, от тях 8 147 на зелено), събрана през септември 2026. Сравненията са медиани на цена на кв.м вътре в един и същ квартал. Методът е описан в методологията.
Опишете какво търсите — брой стаи, бюджет и срок — и ще ви изпратим подбор от актуалните проекти, които отговарят на условията. Услугата е безплатна за купувача и без ангажимент.