Център държи 67 от 239 отбелязани поликлиники и кабинети в 53 квартала. В 16 квартала с обяви на зелено в картата не е отбелязан нито един. Данните.
Двадесет и осем процента. Толкова от всички поликлиники и лекарски кабинети, отбелязани в картата на 53 софийски квартала с активно строителство, са в един-единствен квартал – Център. Там са отбелязани 67 от общо 239. Още 41 са в Лозенец. Междувременно в 16 квартала, където се продават жилища на зелено, в картата не е отбелязан нито един лекарски обект. Това не значи, че жителите им нямат личен лекар. Значи, че ако искате да ходите пеша до кабинета, трябва да проверите това сами, преди да подпишете.
В OpenStreetMap броим три категории, всяка с различно значение за купувача. Първата са поликлиниките и лекарските кабинети – там, където обикновено се намират личните лекари и част от специалистите. Втората са болниците, които по природа са малко и големи, и никой не очаква да има болница във всеки квартал. Третата са зъболекарите, които най-често работят в самостоятелни кабинети в жилищни сгради. Една поликлиника на картата е една точка, независимо дали в нея приемат двама или тридесет лекари. Затова броят на обектите говори за разпръснатост, а не за капацитет.
Правилата са същите като при останалите ни статии за инфраструктурата. Влизат 53 квартала с поне 20 обяви на зелено от септември 2026 г. и с нанесена граница в картата. Броим само обектите в тази граница. Кабинет, който е на отсрещния тротоар на граничния булевард, не се брои. Седемнадесет квартала без граница в картата, сред тях Малинова долина, Бояна и част от Люлин, са изключени.
| Квартал | Обяви на зелено | Поликлиники и кабинети | Болници | Зъболекари |
|---|---|---|---|---|
| Овча купел | 434 | 2 | 2 | 6 |
| Манастирски ливади | 363 | 5 | 0 | 6 |
| Кръстова вада | 352 | 9 | 1 | 10 |
| Дружба 1 | 349 | 1 | 1 | 1 |
| Витоша | 306 | 5 | 1 | 11 |
| Банишора | 242 | 3 | 8 | 6 |
| Младост 4 | 214 | 1 | 0 | 4 |
| Студентски град | 129 | 12 | 1 | 10 |
| Зона Б-19 | 123 | 2 | 0 | 1 |
| Симеоново | 116 | 1 | 0 | 1 |
| Тези 10 общо | 2 628 | 41 | 14 | 56 |
| Останалите 42 (без Център) | 2 285 | 131 | 18 | 169 |
| Център | 170 | 67 | 16 | 95 |
Десетте квартала с най-много обяви на зелено носят повече от половината от новото предлагане, но в тях са отбелязани 41 поликлиники и кабинети. В останалите 42 квартала те са 131. Пресметнато на 100 обяви, това е 1,56 срещу 5,73. При зъболекарите съотношението е 2,13 срещу 7,40.
Две числа в таблицата изискват обяснение. Банишора има 8 обекта, отбелязани като болница. Болничен комплекс често е нанесен като няколко отделни сгради, така че това не означава осем различни болници. Студентски град пък изпъква с 12 кабинета – кварталът е стар, гъсто застроен и с много сгради с обслужващи партери.
Горните четири квартала са стари, централни и с малко ново предлагане: Красно село има 17 кабинета и 24 обяви на зелено. Долните са там, където се строи масово. Овча купел с 434 обяви и два кабинета и Дружба 1 с 349 обяви и един са най-ярките примери. При Дружба 1 обаче ниският брой е по-скоро въпрос на картографиране – в стар квартал с десетки хиляди жители едва ли липсват лични лекари, а по-вероятно кабинетите им не са нанесени. Това е и най-добрата илюстрация защо не пишем „в квартала няма лекар“.
В картата не е отбелязана нито една поликлиника или лекарски кабинет в границите на: Драгалевци (111 обяви на зелено), Левски Г (103), Обеля 1 (81), Горубляне (80), Обеля (69), Модерно предградие (66), Княжево (49), Надежда 3 (48), Зона Б-18 (40), Връбница 1 (36), Толстой (30), Слатина (28), Славия (27), Света Троица (23), Враждебна (20) и Зона Б-5. Общото между повечето е, че са или покрайнини с ниско застрояване в полите на планината, или малки по площ части от по-голям жилищен район.
Зъболекарите следват подобна логика: в 24 от 53-те квартала в картата не е отбелязан нито един. Медианата за всички квартали е един кабинет и един зъболекар. При болниците 34 квартала нямат отбелязана болница в границите си, което е нормално за град, в който болниците са концентрирани в няколко района.
При готово жилище в стар квартал можете просто да се разходите и да видите табелите. При покупка на зелено в нов комплекс често няма какво да видите – партерите още не са завършени, а какво ще се настани в тях, зависи от наемателите, които собствениците ще намерят. Лекарски кабинет в партера на нова сграда е нещо, което може да се появи, но не е задължено да се появи. Ако строителят го обещава в рекламата, поискайте това да е отразено в документи, а не само в брошурата. Кои обещания имат тежест и кои не, обясняваме в ръководството за рисковете при покупка на зелено.
Аптеките в същите квартали разгледахме отделно в магазини и аптеки в новите квартали – те са по-често нанесени в картата и дават още една представа за развитостта на обслужването. Училищата са в училища и ново строителство.
За двойка на тридесет години без деца разстоянието до поликлиниката е второстепенно. За семейство с бебе, което ще ходи на профилактични прегледи всеки месец, или за възрастни родители, които ще живеят с вас, е важно. Ако купувате в Драгалевци или Симеоново заради въздуха и гледката, приемете, че за лекар вероятно ще пътувате, и сметнете това отрано. Южните квартали имат и други предимства и недостатъци, описани в юг или север на зелено.
Първо, потърсете личните лекари с адрес в квартала и в съседните квартали – така ще видите реалността, а не само това, което е нанесено в OpenStreetMap. Второ, проверете колко е далеч най-близката поликлиника от конкретния парцел, пеша и с градски транспорт, в делничен ден. Трето, ако семейството ви има нужда от редовни прегледи, сложете това разстояние в същата таблица, в която сравнявате цените на квадратен метър. Често разликата от 100–200 € на квадрат между два квартала изглежда голяма, докато не сметнете колко часа годишно ще прекарате в път до лекар.
Лекарската мрежа в картата е силно съсредоточена в централните квартали, а там, където се строи най-много, тя изглежда рядка. Част от това е непълна карта, част е реалност, която си струва да се провери преди покупка.
Медианата е един отбелязан кабинет на квартал, а 16 квартала нямат нито един в границите си, сред тях Драгалевци със 111 обяви на зелено.
320 отбелязани кабинета, но 24 от 53 квартала са без нито един; в десетте най-строящи се са 2,13 на 100 обяви срещу 7,40 в останалите.
34 квартала нямат отбелязана болница, което е очаквано; важното е времето до най-близкия комплекс, не броят в квартала.
Център държи 67 от 239 кабинета и 95 от 320 зъболекари, докато Овча купел с 434 обяви на зелено има 2 кабинета.
Дружба 1 с един отбелязан кабинет показва колко непълна е картата в старите квартали; 17 квартала без граница са изключени.
Оценките са редакционни — изведени от данните в статията, не от потребителски отзиви.
Източник: собствена извадка на nazeleno.org от публични обяви (18 399 записа, от тях 8 147 на зелено), събрана през септември 2026. Сравненията са медиани на цена на кв.м вътре в един и същ квартал. Методът е описан в методологията.
Опишете какво търсите — брой стаи, бюджет и срок — и ще ви изпратим подбор от актуалните проекти, които отговарят на условията. Услугата е безплатна за купувача и без ангажимент.