В 53 квартала са отбелязани 849 детски площадки, медиана 8. В Кръстова вада са 3 на 352 обяви на зелено, в Дружба 1 – 58 на 349. Къде е разликата.
Кръстова вада и Дружба 1 имат почти еднакъв брой обяви на зелено – 352 и 349. В първия квартал в картата са отбелязани три детски площадки. Във втория – петдесет и осем. Тази двойка обяснява повече от всякаква средна стойност: детските площадки в София са там, където преди четиридесет години са строени панелни комплекси с междублокови пространства, а не там, където днес се строи най-много. Преброихме площадките, спортните игрища, фитнесите и спортните центрове в 53 квартала и ги съпоставихме с новото предлагане.
Общо в 53-те квартала с поне 20 обяви на зелено и нанесена граница в OpenStreetMap са отбелязани 849 детски площадки. Медианата е 8 на квартал. Най-много има в Дружба 1 (58), Младост 2 (42), Младост 4 (40), Център (39), Сухата река (39) и Гоце Делчев (38). С изключение на Център, всички са квартали с много междублокови пространства, в които площадки има от години, а доброволците, които попълват картата, често са ги нанасяли една по една.
В картата не е отбелязана нито една детска площадка в границите на Горубляне (80 обяви на зелено) и Слатина (28). В Драгалевци е отбелязана една на 111 обяви. Това не значи, че там децата нямат къде да играят. В квартал с къщи и дворове площадката често е в двора, а в новите затворени комплекси е вътре, зад оградата, и рядко попада в свободната карта.
| Квартал | Обяви на зелено | Детски площадки | Площадки на кв. км | Игрища и стадиони | Фитнеси, спортни центрове, басейни | Паркове и градини |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Овча купел | 434 | 6 | 1,6 | 1 | 7 | 3 |
| Манастирски ливади | 363 | 8 | 10,8 | 2 | 5 | 2 |
| Кръстова вада | 352 | 3 | 1,1 | 5 | 13 | 0 |
| Дружба 1 | 349 | 58 | 13,6 | 28 | 3 | 6 |
| Витоша | 306 | 7 | 2,1 | 11 | 13 | 2 |
| Банишора | 242 | 29 | 31,9 | 11 | 1 | 4 |
| Младост 4 | 214 | 40 | 22,2 | 12 | 8 | 5 |
| Студентски град | 129 | 6 | 1,9 | 78 | 23 | 5 |
| Зона Б-19 | 123 | 4 | 19,0 | 1 | 1 | 3 |
| Симеоново | 116 | 9 | 1,5 | 16 | 31 | 4 |
Десетте квартала с най-много обяви на зелено (без Център) имат 170 отбелязани площадки на 2 628 обяви, или 6,5 на 100 обяви. В останалите 42 квартала са 640 на 2 285 обяви – 28,0 на 100. Четири пъти разлика. При игрищата съотношението е 6,3 срещу 17,0 на 100 обяви.
Какво показва това сравнение и какво не? То показва, че новото предлагане е съсредоточено там, където свободно достъпните площадки в картата са малко спрямо него. Не показва колко деца ще живеят в тези жилища, нито в какво състояние са площадките, които вече съществуват. Не показва и площадките, които ще бъдат построени в самите нови комплекси.
Ако сменим мярката и броим площадките на площ, някои квартали изглеждат много по-добре. Банишора има почти 32 площадки на квадратен километър – повече от всеки друг квартал в десетката. Манастирски ливади с 10,8 е точно на медианата за всички 53 квартала. Проблемът там не е липсата на площадки на площ, а огромният обем ново строителство на малка територия – 363 обяви на 0,74 кв. км.
Долната част на графиката е тревожна по друга причина: Кръстова вада, Овча купел, Витоша и Симеоново са сред кварталите с най-много обяви на зелено и същевременно с по-малко от две отбелязани площадки на квадратен километър. Там новите семейства ще разчитат най-вече на това, което строителите поставят в своите дворове.
Игрищата и спортните центрове имат своя, съвсем различна география. Студентски град води с 78 отбелязани игрища, което не е изненада – там са спортните бази на университетите. Симеоново има 31 фитнеса, спортни центъра и басейна, Драгалевци – 29, заедно със 17 игрища, при само една детска площадка. Южните квартали под Витоша са богати на спорт за възрастни и бедни на обществени площадки за малки деца. Паркове в същите квартали разгледахме в паркове и цена на зелено, градините – в детски градини и ново строителство, а училищата – в училища и ново строителство.
Медианата за игрищата и стадионите е 9 на квартал, а за фитнесите и спортните центрове – 2. В картата не са отбелязани игрища в Горубляне, Княжево и в.з. Малинова долина. Фитнес или спортен център не е отбелязан в 13 квартала.
Много нови проекти рекламират собствена детска площадка. Два въпроса трябва да се зададат. Първо, къде точно е тя: върху общата част на парцела, върху съседен парцел, който още не е застроен, или върху терен, чиято собственост е неясна. Второ, кой ще я поддържа – площадка в затворен комплекс е обща част, а разходите за нея ще са във вашата месечна такса. По-подробно за разликата между големите комплекси с общи пространства и малките сгради сме писали в големи комплекси или малки сгради.
Има и обратната страна. Площадката под прозореца е чудесна, докато детето е малко, и шумна, когато не е. Ако ще избирате апартамент към вътрешния двор, където обикновено е площадката, прочетете ръководството ни за избор на етаж и изложение. На партера към двора писахме отделно в партер с двор на зелено.
Картата, на която стъпва тази статия, е доброволческа, непълна и броена само в границите на полигона на квартала. Площадка на отсрещния тротоар на граничната улица за нас не съществува. Седемнадесет квартала без граница в картата, сред тях Малинова долина, Бояна, Дружба 2 и част от Люлин, са изключени. Обявите са от септември 2026 г. Затова нашият съвет е практичен: разходете се в делничен следобед около конкретния парцел в радиус от десет минути пеша и пребройте сами. Погледнете дали площадките са поддържани, има ли сянка и ограда. Поискайте от строителя схема на двора с означена площадка и я сравнете с разрешението за строеж. И ако пространството за игра е решаващо, сравнете дали не получавате повече за парите си в стар квартал с гъста мрежа, като Дружба 1 или Младост 4, където площадки вече има и не трябва да ги чакате.
Свободно достъпните детски площадки в картата са там, където са старите панелни комплекси, а не там, където се строи най-много. В новите зони пространството за игра ще зависи основно от това, което строителите направят в собствените си дворове.
170 отбелязани площадки на 2 628 обяви в десетте квартала с най-много строеж, или 6,5 на 100 срещу 28,0 в останалите 42.
Медианата е 10,8 площадки на кв. км; Банишора и Младост 4 са далеч над нея, а Кръстова вада и Овча купел са под 2.
588 игрища и 259 фитнеса и спортни центъра; Студентски град има 78 игрища, Симеоново 31 спортни обекта.
Дружба 1 (58), Младост 2 (42) и Младост 4 (40) предлагат готова мрежа от площадки, а Дружба 1 и Младост 4 имат и над 200 обяви на зелено всеки.
Доброволческа карта, брой само в граници на полигона, 17 квартала без граница са изключени, а площадките в комплексите почти липсват.
Оценките са редакционни — изведени от данните в статията, не от потребителски отзиви.
Източник: собствена извадка на nazeleno.org от публични обяви (18 399 записа, от тях 8 147 на зелено), събрана през септември 2026. Сравненията са медиани на цена на кв.м вътре в един и същ квартал. Методът е описан в методологията.
Опишете какво търсите — брой стаи, бюджет и срок — и ще ви изпратим подбор от актуалните проекти, които отговарят на условията. Услугата е безплатна за купувача и без ангажимент.