Проверихме 68 обяви за кв. Докторски паметник и извадихме 1-те, които са в строящи се сгради. Ето какво показват — цена, срокове, инфраструктура и оценка на района за покупка на зелено.
| Оферти на зелено | 1 |
| Медиана €/кв.м | €3 913 |
| Типична площ | 70 кв.м |
| Ценови диапазон | €273 915 – €273 915 |
| Медианен срок | 2027 г. |
| Етажност (медиана) | 6 |
| Дял на зеленото | 100% от новото |
| Място в София | 127/130 по цена |
Източник: собствена извадка от публични обяви за продажба, обработена на 17 септември 2026.
„На зелено“ е покупка на жилище преди Акт 16 — договорът се подписва, докато сградата още се строи, а плащането върви на траншове. В кв. Докторски паметник към 17 септември 2026 следим 1 активна оферта в строящи се сгради, при медианна цена €3 913/кв.м.
За сравнение, медианата за целия град е €2 302/кв.м, а Докторски паметник заема 127-о място от 130 района с оферти на зелено. Хоризонтът е сравнително близък — 100% от проектите се предават до края на 2027 г.
Половината оферти на зелено в кв. Докторски паметник се движат между €3 913 и €3 913 на квадратен метър. Най-ниската цена в извадката е €3 913/кв.м, най-високата — €3 913/кв.м.
Като цяла сума типичната сделка е около €273 915 — това е медианата за площ 70 кв.м, а обявите варират от €273 915 до €273 915. Т.е. Докторски паметник е по-скъп от типичния софийски район с 70%.
Разпределението по години показва връх през 2027 г., медиана 2027 г. и опашка, която стига до 2027 г.
Кратките срокове (само 0% от офертите са след 2027 г.) намаляват риска от промяна в плановете ви, докато сградата се строи. На практика между предварителния договор и нанасянето обикновено минават още 3–6 месеца за довършителни работи, дори след издаден Акт 16.
Най-многобройни са двустайни жилища — 1 от общо 1 оферти, с медиана €273 915 и типична площ 70 кв.м.
| Тип | Оферти | Медиана | €/кв.м | Площ |
|---|---|---|---|---|
| двустайни | 1 | €273 915 | €3 913 | 70 кв.м |
Площите варират от 70 до 70 кв.м, а типичната сграда е на 6 етажа. На зелено е 1% от всички обяви за продажба в района — включително стария фонд.
Покупката на зелено носи риск, който в кв. Докторски паметник има конкретна форма:
Ако офертите в кв. Докторски паметник не пасват на бюджета, съседните райони често дават същия достъп до центъра при друга цена. По-евтини на зелено в момента са Център, Оборище, Лозенец.
| Район | Оферти на зелено | €/кв.м | Разлика |
|---|---|---|---|
| Докторски паметник | 1 | €3 913 | — |
| Център | 170 | €2 601 | -34% |
| Оборище | 97 | €3 163 | -19% |
| Яворов | 8 | €5 500 | +41% |
| Лозенец | 82 | €3 301 | -16% |
Тази проверка струва един следобед в Агенцията по вписванията и един разговор с архитект:
Ако строителят откаже да покаже дори един от тези документи, това само по себе си е достатъчна причина да се откажете. Повече в ръководството за проверка на строителя.
Докторски паметник попада в централната зона, на около 1,4 км от центъра на София. Разпознава се по тих, университети, парк.
Централното разположение носи всичко наведнъж: най-добър достъп, най-висока цена, най-малко свободни парцели.
Съседните райони — Център, Оборище, Яворов, Лозенец — са естествената база за сравнение, когато преценявате дали цената тук е оправдана.
Разстоянието до центъра е 1,4 км. Метрото присъства с 1 станции в района.
Броят на спирките (11 автобусни и трамвайни: 3) дава представа за гъстотата на линиите — важно, ако новата сграда е в периферията на квартала. Паркирането е другата тема, която се усеща едва след Акт 16 — попитайте колко паркоместа се предвиждат спрямо броя жилища в сградата.
В границите на кв. Докторски паметник OpenStreetMap картографира 4 детски градини, 5 учебни заведения и 4 здравни обекта (болници и медицински центрове).
Това е над типичното за софийски квартал ниво по детски градини (медиана 2) и над средното по училища. За пазаруване разчитате на 2 супермаркета и 15 квартални магазина, а аптеките са 5.
За отдих: 8 паркови площи, 8 площадки и 3 спортни обекта. Проверете дали конкретният проект е откъм тяхната страна на квартала.
Схемата на плащане при повечето проекти следва етапите на строителството. Типично: капаро при резервация, 10–30% при предварителен договор, следващи траншове при груб строеж и Акт 14, и остатък при Акт 15 или Акт 16.
| Етап | Какво означава | Типично плащане |
|---|---|---|
| Резервация | Имотът се сваля от продажба за 1–4 седмици | 1 000 – 5 000 € |
| Предварителен договор | Фиксира цена, срок и спецификация | 10–30% |
| Акт 14 | Приемане на конструкцията (груб строеж) | 20–40% |
| Акт 15 | Установяване годността за приемане | 10–30% |
| Акт 16 | Разрешение за ползване — сградата е годна за обитаване | остатък |
Важно за финансирането: повечето банки отпускат ипотечен кредит след Акт 14, а някои изискват Акт 15. Ако разчитате на кредит, съгласувайте графика на траншовете с банката, преди да подпишете предварителния договор. Подробности — в ръководството за ипотека на зелено.
Докторски паметник попада в централната зона и се свързва с характеристики като тих, университети, парк. Това определя и кой търси тук: хора, които търсят локация и са готови да платят за нея.
Ако целта е доходност, гледайте съотношението цена на кв.м към очакван наем, а не абсолютната цена. Ако целта е собствено жилище, тежестта пада върху срока и репутацията на строителя.
В централните квартали следим 4 района с активно предлагане и общо 320 оферти на зелено. Медианата за групата е €3 163/кв.м — от €2 006 в Сердика до €3 913 в Докторски паметник.
| Ниво | €/кв.м | Разлика |
|---|---|---|
| Докторски паметник | €3 913 | — |
| Медиана за централните квартали | €3 163 | -19% |
| Медиана за София | €2 302 | -41% |
| Най-евтин в групата (Сердика) | €2 006 | -49% |
| Най-скъп в групата (Докторски паметник) | €3 913 | 0% |
Позицията на Докторски паметник спрямо групата е над медианата с 24%. Разликата в рамките на една група обикновено идва от конкретните проекти, а не от самия район.
Броят обекти е изчислен в границите на района по данни от OpenStreetMap. Стойността под всяко число показва как Докторски паметник стои спрямо медианния софийски квартал.
Нула не винаги значи „няма“ — означава, че в границите на района няма картографиран такъв обект в OpenStreetMap. Съседните квартали често покриват нуждата; вижте картата по-долу.
Обхватът на района и обектите, които влияят на избора на жилище — училища, детски градини, здравни заведения, метро и зелени площи. Щракнете върху категория, за да я скриете. По-бледите маркери са в непосредствена близост, но извън границите на района.
Оценките са изготвени от редакцията на nazeleno.org върху измерими показатели — цени от обявите и картографирана инфраструктура. Това не са потребителски отзиви: не публикуваме мнения, които не можем да проверим.
Осем аспекта, разгледани от редакцията на nazeleno.org върху измерими данни — цени от 68 обяви и инфраструктура по OpenStreetMap.
€3 913 на квадратен метър поставя Докторски паметник над градската медиана с 70%. Премиум сегмент по софийски стандарт.
Няма достатъчно завършени нови сгради в обявите за коректно сравнение. Градската медианна отстъпка е 8,7%.
Предлагането е оскъдно — 1 обяви. Това дава малко пространство за пазарене.
Медианен срок 2027 г., краен хоризонт 2027 г., 0% от офертите са за 2028 г. и по-късно. Кратък и предвидим график.
Образователната инфраструктура включва 4 градини и ясли, 5 училища и учебни центъра и 5 висши училища. Спрямо медианата за града това е над средното ниво.
1 болници, 3 медицински центъра и 5 аптеки. Покритието е достатъчно за рутинни нужди.
Достъпът се крепи на 11 спирки и 3 трамвайни и 1 метростанции. Разстоянието до центъра е 1,4 км по права линия.
8 парка и градини, 8 детски площадки, 3 спортни обекта. Едно от предимствата, които остават след като се нанесете.
Опишете какво търсите — брой стаи, бюджет и срок — и ще ви изпратим подбор от актуалните проекти, които отговарят на условията. Услугата е безплатна за купувача и без ангажимент.