Няма строящи се жилища в обявите за с. Маджаре. По-долу са данните за района и най-близките места, където се строи.
„На зелено“ означава покупка на жилище, което още се строи и няма Акт 16. В с. Маджаре към 17 септември 2026 в публичните обяви няма активно предлагане на зелено — обявите тук са 15 на брой и всички са за завършени сгради или стар фонд. Това не прави мястото по-лошо: означава само, че в момента инвеститорите строят другаде, а купувачът на зелено трябва да гледа към съседните райони.
Ако офертите в с. Маджаре не пасват на бюджета, съседните райони често дават същия достъп до центъра при друга цена.
| Район | Оферти на зелено | €/кв.м | Разлика |
|---|---|---|---|
| Маджаре | 0 | — | — |
| Бели Искър | 0 | — | — |
| Самоков | 2 | €1 411 | — |
Покупката на зелено носи риск, който в с. Маджаре има конкретна форма:
Маджаре попада в планинската периферия и се свързва с характеристики като планина, вили, тих. Това определя и кой търси тук: хора, които търсят локация и са готови да платят за нея.
Полезно разграничение: цената определя дали изобщо влизате в пазара, но проектът определя дали ще сте доволни след пет години. В с. Маджаре разликите между отделните сгради са по-големи от разликата между Маджаре и съседния район.
За къща в с. Маджаре медианната оферта е €94 900 при 165 кв.м застроена площ; 5 обяви влизат в извадката.
Преди да изберете между апартамент на зелено и собствено строителство, сметнете и времето си. Строежът на къща изисква решения всяка седмица в продължение на година и половина — това е разход, който не се вижда в бюджета.
Пътуването до София е основната тема при всяко крайградско жилище. От с. Маджаре до центъра са 54,6 км, като връзката е предимно автомобилна.
Зимното поддържане на пътя до имота е отделен въпрос, особено при по-отдалечените улици. Питайте съседите, не продавача.
Ново строителство се появява там, където има свободен урегулиран парцел, търсене и инвеститор, готов да поеме риска. В с. Маджаре към 17 септември 2026 тези три условия не се срещат — както в 64 от общо 194 наблюдавани района.
Най-близките места с активно строителство са Самоков (2 оферти, €1 411/кв.м).
Останалите две възможности са завършено жилище от вторичния пазар и покупка на земя за самостоятелно строителство. Ориентир за сравнение: медианата на зелено за София е €2 302/кв.м.
Тази проверка струва един следобед в Агенцията по вписванията и един разговор с архитект:
Ако строителят откаже да покаже дори един от тези документи, това само по себе си е достатъчна причина да се откажете. Повече в ръководството за проверка на строителя.
За семейства с деца числата са следните: 0 детски градини и ясли, 0 училища, 0 детски площадки и 0 здравни заведения в рамките на района.
Това е под типичното за софийски квартал ниво по детски градини (медиана 2) и под средното по училища. За пазаруване разчитате на 0 супермаркета и 0 квартални магазина, а аптеките са 0.
Зелените площи са 0 паркове и градини плюс 4 спортни игрища — фактор, който при ново строителство често решава избора между два сходни проекта.
На 54,6 км от центъра, с. Маджаре принадлежи към планинската периферия. Асоциира се с планина, вили, тих.
Сезонността е определяща: през зимата достъпът и разходите за отопление изглеждат различно от лятната обиколка.
Съседните райони — Говедарци, Бели Искър, Самоков — са естествената база за сравнение, когато преценявате дали цената тук е оправдана.
Разстоянието до центъра на София е 54,6 км . Далечината се отразява и на цените, и на кръга купувачи при бъдеща препродажба.
€40/кв.м — толкова струва медианният квадратен метър земя в с. Маджаре, при типичен парцел 1 806 кв.м. За сравнение, готово жилище на зелено в София е средно €2 302 на квадрат застроена площ.
Практическа сметка: парцел от 1 806 кв.м излиза около €72 240. Върху него къща от 120 кв.м при 1 000 €/кв.м строителна стойност добавя още около 120 000 € — тоест общо €192 240 преди обзавеждане и такси.
Инфраструктурата на място е оскъдна. Добавете и това, което няма как да се картографира — състоянието на уличната мрежа, водоснабдяването през лятото и зимното поддържане.
Парите при сделка на зелено излизат на части и всяка част трябва да е вързана за конкретен строителен акт, а не за дата в календара. Разликата изглежда дребна, докато не се окаже, че дължите транш, а сградата е на нивото на фундаментите.
Колкото по-далечен е срокът — а в с. Маджаре медианата е неопределена — толкова по-важно е плащанията да следват реалния напредък. Подробно за трите акта.
Броят обекти е изчислен в границите на района по данни от OpenStreetMap. Стойността под всяко число показва как Маджаре стои спрямо медианния софийски квартал.
Нула не винаги значи „няма“ — означава, че в границите на района няма картографиран такъв обект в OpenStreetMap. Съседните квартали често покриват нуждата; вижте картата по-долу.
Обхватът на района и обектите, които влияят на избора на жилище — училища, детски градини, здравни заведения, метро и зелени площи. Щракнете върху категория, за да я скриете.
Оценките са изготвени от редакцията на nazeleno.org върху измерими показатели — цени от обявите и картографирана инфраструктура. Това не са потребителски отзиви: не публикуваме мнения, които не можем да проверим.
Осем аспекта, разгледани от редакцията на nazeleno.org върху измерими данни — цени от 15 обяви и инфраструктура по OpenStreetMap.
Няма активни оферти на зелено, по които да се измери ценово ниво. Ориентир остава градската медиана от €2 302/кв.м.
Няма достатъчно завършени нови сгради в обявите за коректно сравнение. Градската медианна отстъпка е 8,7%.
Предлагането е нулево — 0 обяви. Купувачът трябва да гледа съседните райони.
Няма обявени срокове, по които да се съди за графика на предаване.
Образователната инфраструктура включва 0 градини и ясли, 0 училища и учебни центъра. Спрямо медианата за града това е под средното ниво.
0 болници, 0 медицински центъра и 0 аптеки. Основната грижа е в съседни райони.
Достъпът се крепи на 0 спирки без метро. Разстоянието до центъра е 54,6 км по права линия.
0 парка и градини, 0 детски площадки, 0 спортни обекта. Зелената среда е слабото място тук.
Опишете какво търсите — брой стаи, бюджет и срок — и ще ви изпратим подбор от актуалните проекти, които отговарят на условията. Услугата е безплатна за купувача и без ангажимент.