В момента тук няма активно предлагане на зелено. Показваме контекста: цени в съседните райони, инфраструктура и къде в София се строи в момента.
Ако търсите строящо се жилище конкретно в с. Волуяк, краткият отговор към 17 септември 2026 е: няма. Дългият отговор — какво друго има на пазара тук, колко струва земята и кои са най-близките места с активни проекти — е в останалата част от страницата.
Кой купува тук: купувачи с ясно предпочитание към локацията, за които цената е второстепенна. Разпознаваемите черти на с. Волуяк — ново строителство, къщи, развиващ се — са част от аргумента.
Ако колебаете между този район и съседен, сравнявайте не средни цени, а конкретни оферти при еднакви параметри: същия брой стаи, същия етап на строеж и сходна година за Акт 16.
На 10,6 км от центъра, с. Волуяк принадлежи към външния пояс. Асоциира се с ново строителство, къщи, развиващ се.
Основната динамика в предлагането на зелено е именно тук — свободните парцели и по-ниските цени на земята правят проектите възможни.
Граничи с Мрамор, Обеля 2, Връбница 2, Модерно предградие — съседства, които определят и с кои райони се конкурира за купувачи.
За семейства с деца числата са следните: 1 детски градини и ясли, 1 училища, 3 детски площадки и 1 здравни заведения в рамките на района.
В градски контекст: медианният квартал има 2 градини и 2 училища, така че Волуяк е под тази линия. За пазаруване разчитате на 0 супермаркета и 3 квартални магазина, а аптеките са 0.
За отдих: 1 паркови площи, 3 площадки и 0 спортни обекта. Проверете дали конкретният проект е откъм тяхната страна на квартала.
За къща в с. Волуяк медианната оферта е €295 000 при 224 кв.м застроена площ; 34 обяви влизат в извадката.
От тях 9 са ново строителство или още се строят — медиана €420 000.
При парцел и самостоятелно строителство сметката се прави различно: към цената на земята добавете проектиране и разрешителни, присъединяване към мрежите и същинския строеж, който за приличен стандарт рядко излиза под 900–1 200 €/кв.м.
Ето какво показват числата за рисковете именно тук:
Сравнението със съседите показва дали плащате за самия квартал или за конкретния проект:
| Район | Оферти на зелено | €/кв.м | Разлика |
|---|---|---|---|
| Волуяк | 0 | — | — |
| Мрамор | 0 | — | — |
| Обеля 2 | 105 | €1 791 | — |
| Връбница 2 | 27 | €2 264 | — |
| Модерно предградие | 66 | €1 550 | — |
Три документа определят целия график на сделката, а разликата между тях се измерва в месеци и в пари. Акт 14 идва, когато конструкцията е приета — това е моментът, от който банките започват да финансират. Акт 15 означава завършен строеж, подлежащ на приемане. Акт 16 е разрешението за ползване.
Между Акт 15 и Акт 16 често минават месеци, а понякога и повече от година — заради забележки на приемателната комисия или неизпълнени условия по разрешението за строеж. Затова обещанието „сме на Акт 15, скоро е готово“ не бива да се приема като краен срок.
Правилото, което спестява най-много проблеми, е едно: всяко плащане да е вързано за съставен акт и да се дължи в срок от представянето на копие от него, а не за дата в календара. Подробности в ръководството за трите акта.
Не всеки район има проекти по всяко време. Волуяк в момента е сред тези без активно предлагане на зелено, заедно с още 63 места от списъка ни. Причините са различни — от изчерпани парцели до липса на интерес при текущите цени.
Ако държите на района, вижте съседите: Обеля 2 — 105 оферти при €1 791/кв.м; Връбница 2 — 27 оферти при €2 264/кв.м; Модерно предградие — 66 оферти при €1 550/кв.м.
Другият вариант тук е вторичният пазар или покупка на парцел със собствено строителство. И в двата случая сравнявайте с градската медиана на зелено от €2 302/кв.м — тя показва каква е алтернативната цена на парите ви.
Сравнението има смисъл само между сходни райони. В най-близките райони с проекти има 3 места с оферти на зелено; медианната им цена е €1 791/кв.м, а размахът — от €1 550 (Модерно предградие) до €2 264 (Връбница 2).
| Ниво | €/кв.м | Разлика |
|---|---|---|
| Медиана за най-близките райони с проекти | €1 791 | — |
| Медиана за София | €2 302 | — |
| Най-евтин в групата (Модерно предградие) | €1 550 | — |
| Най-скъп в групата (Връбница 2) | €2 264 | — |
Тъй като в с. Волуяк няма собствени оферти на зелено, тези числа са най-близкото до пазарен ориентир, с което разполагате: те показват какво плащат купувачите в райони от същия тип.
Проверките отнемат няколко дни и спестяват години проблеми. Минималният списък:
Ако строителят откаже да покаже дори един от тези документи, това само по себе си е достатъчна причина да се откажете. Повече в ръководството за проверка на строителя.
10,6 км до центъра на София и 16 автобусни спирки плюс 1 жп спирки — това е транспортната рамка на с. Волуяк.
Ако в домакинството има ученик, проверете и училищния транспорт — това е разходът и логистиката, които най-често се пропускат при преместване извън града.
с. Волуяк е на 10,6 км от центъра на София и брои около 2 850 жители по данни от OpenStreetMap. Разстоянието позволява ежедневно пътуване без сериозна логистика.
€85/кв.м — толкова струва медианният квадратен метър земя в с. Волуяк, при типичен парцел 3 250 кв.м. За сравнение, готово жилище на зелено в София е средно €2 302 на квадрат застроена площ.
Ако смятате да строите: към €276 250 за типичния парцел добавете проектиране и разрешителни (3–6% от строителната стойност), присъединяване към мрежите и самия строеж, който за приличен стандарт рядко пада под 900–1 200 €/кв.м.
Ежедневните услуги на място са почти пълен набор: училище, детска градина, магазин и без аптека по данни от OpenStreetMap. Това покрива по-голямата част от седмицата без пътуване.
Броят обекти е изчислен в границите на района по данни от OpenStreetMap. Стойността под всяко число показва как Волуяк стои спрямо медианния софийски квартал.
Нула не винаги значи „няма“ — означава, че в границите на района няма картографиран такъв обект в OpenStreetMap. Съседните квартали често покриват нуждата; вижте картата по-долу.
Обхватът на района и обектите, които влияят на избора на жилище — училища, детски градини, здравни заведения, метро и зелени площи. Щракнете върху категория, за да я скриете.
Оценките са изготвени от редакцията на nazeleno.org върху измерими показатели — цени от обявите и картографирана инфраструктура. Това не са потребителски отзиви: не публикуваме мнения, които не можем да проверим.
Осем аспекта, разгледани от редакцията на nazeleno.org върху измерими данни — цени от 0 обяви и инфраструктура по OpenStreetMap.
Няма активни оферти на зелено, по които да се измери ценово ниво. Ориентир остава градската медиана от €2 302/кв.м.
Няма достатъчно завършени нови сгради в обявите за коректно сравнение. Градската медианна отстъпка е 8,7%.
0 активни оферти на зелено. В момента няма предлагане.
Няма обявени срокове, по които да се съди за графика на предаване.
1 детски заведения и 1 училища в границите на района, при медиана 2 и 2 за софийски квартал. Достатъчно за ежедневието, но проверете приема в конкретната градина.
Медицинската мрежа брои 0 аптеки и 1 лечебни заведения.
Без метро в границите на района, 16 спирки на градския транспорт, 10,6 км до центъра. Разчитате на наземен транспорт или на кола.
За отдих районът разполага с 1 паркови площи и 1 игрища. Около или под средното за София.
Опишете какво търсите — брой стаи, бюджет и срок — и ще ви изпратим подбор от актуалните проекти, които отговарят на условията. Услугата е безплатна за купувача и без ангажимент.