Няма строящи се жилища в обявите за с. Мрамор. По-долу са данните за района и най-близките места, където се строи.
„На зелено“ означава покупка на жилище, което още се строи и няма Акт 16. В с. Мрамор към 17 септември 2026 в публичните обяви няма активно предлагане на зелено — районът изобщо не генерира редовни обяви за апартаменти. Това не прави мястото по-лошо: означава само, че в момента инвеститорите строят другаде, а купувачът на зелено трябва да гледа към съседните райони.
Сравнението има смисъл само между сходни райони. В външните квартали има 61 места с оферти на зелено; медианната им цена е €2 056/кв.м, а размахът — от €1 056 (Казичене) до €3 096 (Мусагеница).
| Ниво | €/кв.м | Разлика |
|---|---|---|
| Медиана за външните квартали | €2 056 | — |
| Медиана за София | €2 302 | — |
| Най-евтин в групата (Казичене) | €1 056 | — |
| Най-скъп в групата (Мусагеница) | €3 096 | — |
Без собствено предлагане ориентирът идва отвън — медианата на външните квартали показва нивото, около което вероятно ще се движат цените, когато тук се появи проект.
Ето какво показват числата за рисковете именно тук:
С около 1 914 жители и 10,6 км до центъра, с. Мрамор попада в близкия крайградски пояс на София.
€52/кв.м — толкова струва медианният квадратен метър земя в с. Мрамор, при типичен парцел 5 890 кв.м. За сравнение, готово жилище на зелено в София е средно €2 302 на квадрат застроена площ.
Практическа сметка: парцел от 5 890 кв.м излиза около €306 280. Върху него къща от 120 кв.м при 1 000 €/кв.м строителна стойност добавя още около 120 000 € — тоест общо €426 280 преди обзавеждане и такси.
Инфраструктурата на място е основна. Добавете и това, което няма как да се картографира — състоянието на уличната мрежа, водоснабдяването през лятото и зимното поддържане.
Схемата на плащане при повечето проекти следва етапите на строителството. Типично: капаро при резервация, 10–30% при предварителен договор, следващи траншове при груб строеж и Акт 14, и остатък при Акт 15 или Акт 16.
| Етап | Какво означава | Типично плащане |
|---|---|---|
| Резервация | Имотът се сваля от продажба за 1–4 седмици | 1 000 – 5 000 € |
| Предварителен договор | Фиксира цена, срок и спецификация | 10–30% |
| Акт 14 | Приемане на конструкцията (груб строеж) | 20–40% |
| Акт 15 | Установяване годността за приемане | 10–30% |
| Акт 16 | Разрешение за ползване — сградата е годна за обитаване | остатък |
Важно за финансирането: повечето банки отпускат ипотечен кредит след Акт 14, а някои изискват Акт 15. Ако разчитате на кредит, съгласувайте графика на траншовете с банката, преди да подпишете предварителния договор. Подробности — в ръководството за ипотека на зелено.
Пътуването до София е основната тема при всяко крайградско жилище. От с. Мрамор до центъра са 10,6 км, като връзката е предимно автомобилна.
Съобразете и второ превозно средство: в повечето крайградски домакинства колите стават две, което променя както бюджета, така и изискванията към парцела.
Ако офертите в с. Мрамор не пасват на бюджета, съседните райони често дават същия достъп до центъра при друга цена.
| Район | Оферти на зелено | €/кв.м | Разлика |
|---|---|---|---|
| Мрамор | 0 | — | — |
| Волуяк | 0 | — | — |
| Мировяне | 0 | — | — |
| Обеля | 69 | €1 659 | — |
| Нови Искър | 1 | €1 735 | — |
| Иваняне | 0 | — | — |
В границите на с. Мрамор OpenStreetMap картографира 0 детски градини, 2 учебни заведения и 1 здравни обекта (болници и медицински центрове).
Това е под типичното за софийски квартал ниво по детски градини (медиана 2) и около средното по училища. За пазаруване разчитате на 0 супермаркета и 0 квартални магазина, а аптеките са 0.
За отдих: 1 паркови площи, 2 площадки и 0 спортни обекта. Проверете дали конкретният проект е откъм тяхната страна на квартала.
Географски с. Мрамор е част от външния пояс — 10,6 км по права линия до центъра. Характерните му черти са къщи, тих, достъпен.
Инфраструктурата в такива райони обикновено изостава от застрояването с няколко години — това е факторът, който най-често изненадва купувачите след нанасяне.
Съседните райони — Волуяк, Мировяне, Обеля, Нови Искър — са естествената база за сравнение, когато преценявате дали цената тук е оправдана.
Пазарът на къщи тук е ограничен: 11 обяви, медианна цена €380 000, застроена площ около 261 кв.м. Диапазонът тръгва от €26 900.
Новите и строящите се къщи (5 обяви) са с медиана €448 000 — обичайно това са редови или еднофамилни сгради в затворени групи.
Самостоятелното строителство дава контрол, но и поема цялата организация. Реалистичен срок от покупка на парцел до нанасяне е две до три години, а бюджетът за строеж — 900–1 200 €/кв.м без обзавеждане.
Най-силната защита при сделка на зелено не е клауза в договора, а изборът на отсрещната страна. Проверката на инвеститора минава през три публични източника и един личен оглед.
Търговският регистър показва кога е учредено дружеството, какъв е капиталът и подавани ли са отчети. Имотният регистър — кой е собственик на парцела и има ли ипотеки. Регистърът на ДНСК и общината — има ли издадено и влязло в сила разрешение за строеж. Личният оглед на предишен завършен обект казва повече от трите заедно.
Наемете адвокат по вещно право за преглед на договора — 300–800 € срещу сделка за стотици хиляди е пропорционален разход. Кои клаузи да търсите.
Ново строителство се появява там, където има свободен урегулиран парцел, търсене и инвеститор, готов да поеме риска. В с. Мрамор към 17 септември 2026 тези три условия не се срещат — както в 64 от общо 194 наблюдавани района.
Най-близките места с активно строителство са Обеля (69 оферти, €1 659/кв.м), Нови Искър (1 оферти, €1 735/кв.м).
Търпението също е стратегия: районите без предлагане днес често получават проекти в рамките на година-две. Следете страницата — данните се обновяват периодично.
Кой купува тук: купувачи с ясно предпочитание към локацията, за които цената е второстепенна. Разпознаваемите черти на с. Мрамор — къщи, тих, достъпен — са част от аргумента.
Разликата в подхода е съществена. Инвеститорът може да приеме по-далечен Акт 16 срещу отстъпка; човекът, който ще живее в жилището, обикновено плаща повече за сигурен срок.
Броят обекти е изчислен в границите на района по данни от OpenStreetMap. Стойността под всяко число показва как Мрамор стои спрямо медианния софийски квартал.
Нула не винаги значи „няма“ — означава, че в границите на района няма картографиран такъв обект в OpenStreetMap. Съседните квартали често покриват нуждата; вижте картата по-долу.
Обхватът на района и обектите, които влияят на избора на жилище — училища, детски градини, здравни заведения, метро и зелени площи. Щракнете върху категория, за да я скриете.
Оценките са изготвени от редакцията на nazeleno.org върху измерими показатели — цени от обявите и картографирана инфраструктура. Това не са потребителски отзиви: не публикуваме мнения, които не можем да проверим.
Осем аспекта, разгледани от редакцията на nazeleno.org върху измерими данни — цени от 0 обяви и инфраструктура по OpenStreetMap.
Няма активни оферти на зелено, по които да се измери ценово ниво. Ориентир остава градската медиана от €2 302/кв.м.
Няма достатъчно завършени нови сгради в обявите за коректно сравнение. Градската медианна отстъпка е 8,7%.
Предлагането е нулево — 0 обяви. Купувачът трябва да гледа съседните райони.
Няма обявени срокове, по които да се съди за графика на предаване.
Образователната инфраструктура включва 0 градини и ясли, 2 училища и учебни центъра. Спрямо медианата за града това е под средното ниво.
1 болници, 0 медицински центъра и 0 аптеки. Основната грижа е в съседни райони.
Достъпът се крепи на 13 спирки без метро. Разстоянието до центъра е 10,6 км по права линия.
1 парка и градини, 2 детски площадки, 0 спортни обекта. Зелената среда е слабото място тук.
Опишете какво търсите — брой стаи, бюджет и срок — и ще ви изпратим подбор от актуалните проекти, които отговарят на условията. Услугата е безплатна за купувача и без ангажимент.