В момента тук няма активно предлагане на зелено. Показваме контекста: цени в съседните райони, инфраструктура и къде в София се строи в момента.
Покупката на зелено е сделка за жилище без Акт 16 — плащате на траншове, докато сградата расте. В кв. Гевгелийски обаче към 17 септември 2026 не открихме нито една активна оферта на зелено. Всички 6 обяви в района са за готови жилища. Затова тази страница показва контекста — цени наоколо, инфраструктура и къде да търсите.
Сравнението със съседите показва дали плащате за самия квартал или за конкретния проект:
| Район | Оферти на зелено | €/кв.м | Разлика |
|---|---|---|---|
| Гевгелийски | 0 | — | — |
| Красна поляна 1 | 3 | €2 415 | — |
| Захарна фабрика | 0 | — | — |
| Илинден | 27 | €2 699 | — |
| Разсадника | 11 | €2 567 | — |
На 3,5 км от центъра, кв. Гевгелийски принадлежи към широкия център. Асоциира се с тих, смесен фонд, достъпен.
Вътрешните квартали имат оформен облик и установена инфраструктура — новото строителство се вписва в съществуваща среда, вместо да я създава.
Граничи с Красна поляна 1, Захарна фабрика, Илинден, Разсадника — съседства, които определят и с кои райони се конкурира за купувачи.
Липсата на строителство на зелено в кв. Гевгелийски не е рядкост — в момента 64 от 194 наблюдавани района са в същото положение. Обичайните причини са изчерпани урегулирани парцели, устройствени ограничения или просто липса на инвеститорски интерес при текущите цени.
Ако държите на района, вижте съседите: Красна поляна 1 — 3 оферти при €2 415/кв.м; Илинден — 27 оферти при €2 699/кв.м; Разсадника — 11 оферти при €2 567/кв.м.
Останалите две възможности са завършено жилище от вторичния пазар и покупка на земя за самостоятелно строителство. Ориентир за сравнение: медианата на зелено за София е €2 302/кв.м.
Кой купува тук: купувачи с ясно предпочитание към локацията, за които цената е второстепенна. Разпознаваемите черти на кв. Гевгелийски — тих, смесен фонд, достъпен — са част от аргумента.
Двата сценария изискват различни проверки: за инвестиция — ликвидност на препродажба и наемно търсене; за живеене — качеството на общите части и реалистичността на срока.
За семейства с деца числата са следните: 0 детски градини и ясли, 0 училища, 6 детски площадки и 0 здравни заведения в рамките на района.
Спрямо останалите квартали Гевгелийски е под медианата при детските заведения и под нея при здравеопазването. Ежедневието се обслужва от 1 супермаркета, 0 аптеки и 1 по-малки магазина.
За отдих: 1 паркови площи, 6 площадки и 1 спортни обекта. Проверете дали конкретният проект е откъм тяхната страна на квартала.
Ето какво показват числата за рисковете именно тук:
Сравнението има смисъл само между сходни райони. В най-близките райони с проекти има 3 места с оферти на зелено; медианната им цена е €2 567/кв.м, а размахът — от €2 415 (Красна поляна 1) до €2 699 (Илинден).
| Ниво | €/кв.м | Разлика |
|---|---|---|
| Медиана за най-близките райони с проекти | €2 567 | — |
| Медиана за София | €2 302 | — |
| Най-евтин в групата (Красна поляна 1) | €2 415 | — |
| Най-скъп в групата (Илинден) | €2 699 | — |
Тъй като в кв. Гевгелийски няма собствени оферти на зелено, тези числа са най-близкото до пазарен ориентир, с което разполагате: те показват какво плащат купувачите в райони от същия тип.
Най-полезният начин да мислите за трите акта е като за календар. Акт 14 означава, че конструкцията стои и банката вече има какво да ипотекира. Акт 15 означава, че сградата е завършена и подлежи на приемане. Акт 16 е разрешението за ползване — едва тогава жилището може законно да се обитава.
При проект с обещан Акт 16 през 2027 г. практическата последователност обикновено изглежда така: предварителен договор днес с 10–30% плащане, Акт 14 около година преди крайния срок с още 20–40%, Акт 15 няколко месеца преди предаването и финално плащане при Акт 16. Ако графикът, който ви предлагат, се отклонява силно от това, попитайте защо.
Двете най-чести грешки на купувача са плащане по календарни дати вместо срещу актове и липса на предварително банково одобрение. И двете се избягват безплатно — вижте етапите на плащане.
Ако имате време само за един въпрос към инвеститора в кв. Гевгелийски, нека бъде: „С какви средства се финансира проектът?“ Отговорът „изцяло от продажби“ означава, че строежът зависи от темпа, с който се продават останалите жилища — а това е рискът, който не се вижда в договора.
След този въпрос идват документите:
Червените флагове са лесни за разпознаване: натиск за бързо капаро, отказ да се предостави документ „заради фирмена политика“, договори, подписвани на обекта, и искане за плащане по сметка на физическо лице.
Разстоянието до центъра е 3,5 км. Метрото присъства с 1 станции в района.
Наземният транспорт е представен с 2 спирки. Паркирането е другата тема, която се усеща едва след Акт 16 — попитайте колко паркоместа се предвиждат спрямо броя жилища в сградата.
Броят обекти е изчислен в границите на района по данни от OpenStreetMap. Стойността под всяко число показва как Гевгелийски стои спрямо медианния софийски квартал.
Нула не винаги значи „няма“ — означава, че в границите на района няма картографиран такъв обект в OpenStreetMap. Съседните квартали често покриват нуждата; вижте картата по-долу.
Границите на района и обектите, които влияят на избора на жилище — училища, детски градини, здравни заведения, метро и зелени площи. Щракнете върху категория, за да я скриете. По-бледите маркери са в непосредствена близост, но извън границите на района.
Оценките са изготвени от редакцията на nazeleno.org върху измерими показатели — цени от обявите и картографирана инфраструктура. Това не са потребителски отзиви: не публикуваме мнения, които не можем да проверим.
Осем аспекта, разгледани от редакцията на nazeleno.org върху измерими данни — цени от 6 обяви и инфраструктура по OpenStreetMap.
Няма активни оферти на зелено, по които да се измери ценово ниво. Ориентир остава градската медиана от €2 302/кв.м.
Няма достатъчно завършени нови сгради в обявите за коректно сравнение. Градската медианна отстъпка е 8,7%.
0 активни оферти на зелено. В момента няма предлагане.
Няма обявени срокове, по които да се съди за графика на предаване.
0 детски заведения и 0 училища в границите на района, при медиана 2 и 2 за софийски квартал. Ще разчитате на съседни райони.
Медицинската мрежа брои 0 аптеки и 0 лечебни заведения.
1 метростанции в района, 2 спирки на градския транспорт, 3,5 км до центъра. Метрото е основната причина цените тук да са устойчиви.
За отдих районът разполага с 1 паркови площи и 7 игрища. Около или под средното за София.
Опишете какво търсите — брой стаи, бюджет и срок — и ще ви изпратим подбор от актуалните проекти, които отговарят на условията. Услугата е безплатна за купувача и без ангажимент.