18 строящи се жилища, медианна цена €2 679 на квадратен метър и 4,0% отстъпка спрямо готовите нови сгради — всичко, изчислено от публичните обяви, плюс инфраструктурата на района.
| Оферти на зелено | 18 |
| Медиана €/кв.м | €2 679 |
| Типична площ | 110 кв.м |
| Ценови диапазон | €112 000 – €482 063 |
| Медианен срок | 2026 г. |
| Етажност (медиана) | 12 |
| Дял на зеленото | 86% от новото |
| Място в София | 99/130 по цена |
Източник: собствена извадка от публични обяви за продажба, обработена на 17 септември 2026.
Сделката на зелено в кв. Младост 1А днес изглежда така: 18 строящи се жилища в обявите, медиана €2 679/кв.м и типична площ около 110 кв.м.
За сравнение, медианата за целия град е €2 302/кв.м, а Младост 1А заема 99-о място от 130 района с оферти на зелено. 100% от сградите тук обещават Акт 16 до 2027 г. включително.
Ако купите днес, най-вероятният срок за Акт 16 е 2026 г. — толкова показва медианата на 18 оферти, при краен хоризонт 2027 г.
Само 0% от офертите са с хоризонт над две години, което прави пазара тук сравнително предвидим за купувача. Планирайте и буфер: дори проектът да спази обявената година, обзавеждането и довършването отнемат още един сезон.
Строящите се жилища в кв. Младост 1А са с медиана €2 679/кв.м, а тези с Акт 16 от последните две години — €2 791/кв.м. Разликата е 4,0% в полза на купувача, който е готов да чака.
€12 320 — толкова е разликата при типичната площ от 110 кв.м. Това е цената, която пазарът слага на спокойствието да влезеш в готов апартамент.
Най-многобройни са двустайни жилища — 8 от общо 18 оферти, с медиана €212 500 и типична площ 73 кв.м.
| Тип | Оферти | Медиана | €/кв.м | Площ |
|---|---|---|---|---|
| едностайни | 1 | €112 000 | €2 605 | 43 кв.м |
| двустайни | 8 | €212 500 | €3 109 | 73 кв.м |
| тристайни | 7 | €320 000 | €2 520 | 123 кв.м |
| четиристайни | 2 | €482 063 | €2 836 | 170 кв.м |
В извадката влизат жилища между 43 и 170 кв.м; сградите са средно 12-етажни. Най-често обявеното отопление е ТЕЦ. На зелено е 42% от всички обяви за продажба в района — включително стария фонд.
Половината оферти на зелено в кв. Младост 1А се движат между €2 437 и €3 152 на квадратен метър. Най-ниската цена в извадката е €2 178/кв.м, най-високата — €3 509/кв.м.
В абсолютна сума медианната оферта е €286 790 за жилище от около 110 кв.м. Диапазонът на общите цени тръгва от €112 000 и стига до €482 063. Т.е. Младост 1А е по-скъп от типичния софийски район с 16%.
Медианна цена на кв.м по тип жилище, изчислена от 18 обяви за строящи се имоти в кв. Младост 1А.
Младост 1А е на 7,2 км от центъра. Липсата на метро се компенсира от наземния транспорт, но се отразява и на цената — обикновено в полза на купувача.
Броят на спирките (1) дава представа за гъстотата на линиите — важно, ако новата сграда е в периферията на квартала. При избор на етаж и изложение имайте предвид и шума от основните булеварди — в строеж това не си личи, но след нанасянето е необратимо.
Ценовата лига, в която попада Младост 1А, се състои от 61 района с общо 4 086 оферти на зелено и медиана €2 056/кв.м.
| Ниво | €/кв.м | Разлика |
|---|---|---|
| Младост 1А | €2 679 | — |
| Медиана за външните квартали | €2 056 | -23% |
| Медиана за София | €2 302 | -14% |
| Най-евтин в групата (Казичене) | €1 056 | -61% |
| Най-скъп в групата (Мусагеница) | €3 096 | +16% |
30% над медианата на групата — числото е добра отправна точка, когато преговаряте за конкретна оферта.
Най-полезният начин да мислите за трите акта е като за календар. Акт 14 означава, че конструкцията стои и банката вече има какво да ипотекира. Акт 15 означава, че сградата е завършена и подлежи на приемане. Акт 16 е разрешението за ползване — едва тогава жилището може законно да се обитава.
При проект с обещан Акт 16 през 2026 г. практическата последователност обикновено изглежда така: предварителен договор днес с 10–30% плащане, Акт 14 около година преди крайния срок с още 20–40%, Акт 15 няколко месеца преди предаването и финално плащане при Акт 16. Ако графикът, който ви предлагат, се отклонява силно от това, попитайте защо.
Двете най-чести грешки на купувача са плащане по календарни дати вместо срещу актове и липса на предварително банково одобрение. И двете се избягват безплатно — вижте етапите на плащане.
Характерът на района (външния пояс, с панел, метро, тих) обяснява структурата на търсенето. Цената над градската медиана отсява купувачите — преобладават сделки за собствено ползване.
Проверките, които има смисъл да направите, зависят от целта. За инвестиция: наемно търсене в радиус от 500 метра, конкуренция от съседни проекти и очаквана доходност. За собствено жилище: шум, изложение, реалистичност на срока и качеството на общите части в предишни сгради на същия строител.
Тенденцията в графика на предаване е към по-малко жилища в по-далечните години — спад от 9 на 9 между 2026 и 2027 г.
Прогнозите за цени са неблагодарни, но едно е измеримо: докато предлагането на зелено в кв. Младост 1А остава умерено (18 оферти), купувачът има малко избор.
Ако офертите в кв. Младост 1А не пасват на бюджета, съседните райони често дават същия достъп до центъра при друга цена. По-евтини на зелено в момента са Младост 2, Дървеница.
| Район | Оферти на зелено | €/кв.м | Разлика |
|---|---|---|---|
| Младост 1А | 18 | €2 679 | — |
| Младост 1 | 36 | €2 870 | +7% |
| Младост 2 | 86 | €2 366 | -12% |
| Мусагеница | 5 | €3 096 | +16% |
| Дървеница | 25 | €2 060 | -23% |
Няма универсален риск — има такъв, който се вижда в данните за кв. Младост 1А:
Ако имате време само за един въпрос към инвеститора в кв. Младост 1А, нека бъде: „С какви средства се финансира проектът?“ Отговорът „изцяло от продажби“ означава, че строежът зависи от темпа, с който се продават останалите жилища — а това е рискът, който не се вижда в договора.
След този въпрос идват документите:
Червените флагове са лесни за разпознаване: натиск за бързо капаро, отказ да се предостави документ „заради фирмена политика“, договори, подписвани на обекта, и искане за плащане по сметка на физическо лице.
На 7,2 км от центъра, кв. Младост 1А принадлежи към външния пояс. Асоциира се с панел, метро, тих.
Основната динамика в предлагането на зелено е именно тук — свободните парцели и по-ниските цени на земята правят проектите възможни.
Граничи с Младост 1, Младост 2, Мусагеница, Дървеница — съседства, които определят и с кои райони се конкурира за купувачи.
Социалната инфраструктура тук включва 1 детски заведения, 1 училища и центрове за обучение и 0 медицински обекта.
Това е под типичното за софийски квартал ниво по детски градини (медиана 2) и под средното по училища. Мрежата от услуги включва 2 аптеки, 1 супермаркета, 2 банкови офиса и 2 пощенски клона.
За отдих: 0 паркови площи, 9 площадки и 1 спортни обекта. Проверете дали конкретният проект е откъм тяхната страна на квартала.
Броят обекти е изчислен в границите на района по данни от OpenStreetMap. Стойността под всяко число показва как Младост 1А стои спрямо медианния софийски квартал.
Нула не винаги значи „няма“ — означава, че в границите на района няма картографиран такъв обект в OpenStreetMap. Съседните квартали често покриват нуждата; вижте картата по-долу.
Границите на района и обектите, които влияят на избора на жилище — училища, детски градини, здравни заведения, метро и зелени площи. Щракнете върху категория, за да я скриете. По-бледите маркери са в непосредствена близост, но извън границите на района.
Оценките са изготвени от редакцията на nazeleno.org върху измерими показатели — цени от обявите и картографирана инфраструктура. Това не са потребителски отзиви: не публикуваме мнения, които не можем да проверим.
Осем аспекта, разгледани от редакцията на nazeleno.org върху измерими данни — цени от 43 обяви и инфраструктура по OpenStreetMap.
Медиана €2 679/кв.м при €2 302/кв.м за София — 99-о място от 130 района с предлагане. Средно ниво, без ценова изненада в никоя от двете посоки.
4,0% под цената на жилищата с Акт 16. Градската медиана е 8,7%, така че тук чакането се възнаграждава по-слабо от средното за София.
18 активни оферти на зелено, 81-о място в града по обем. Приличен избор, но добрите комбинации етаж/изложение се изчерпват бързо.
Повечето сгради обещават въвеждане в експлоатация 2026 г. Само 0% от офертите излизат отвъд 2027 г.
1 детски заведения и 1 училища в границите на района, при медиана 2 и 2 за софийски квартал. Достатъчно за ежедневието, но проверете приема в конкретната градина.
Медицинската мрежа брои 2 аптеки и 0 лечебни заведения, плюс 2 дентални кабинета.
Без метро в границите на района, 1 спирки на градския транспорт, 7,2 км до центъра. Разчитате на наземен транспорт или на кола.
За отдих районът разполага с 0 паркови площи и 9 игрища. Около или под средното за София.
Опишете какво търсите — брой стаи, бюджет и срок — и ще ви изпратим подбор от актуалните проекти, които отговарят на условията. Услугата е безплатна за купувача и без ангажимент.