Проверихме 41 обяви за кв. Западен парк и извадихме 1-те, които са в строящи се сгради. Ето какво показват — цена, срокове, инфраструктура и оценка на района за покупка на зелено.
| Оферти на зелено | 1 |
| Медиана €/кв.м | €2 699 |
| Типична площ | 73 кв.м |
| Ценови диапазон | €197 000 – €197 000 |
| Медианен срок | 2026 г. |
| Етажност (медиана) | 6 |
| Дял на зеленото | 100% от новото |
| Място в София | 102/130 по цена |
Източник: собствена извадка от публични обяви за продажба, обработена на 17 септември 2026.
„На зелено“ е покупка на жилище преди Акт 16 — договорът се подписва, докато сградата още се строи, а плащането върви на траншове. В кв. Западен парк към 17 септември 2026 следим 1 активна оферта в строящи се сгради, при медианна цена €2 699/кв.м.
За сравнение, медианата за целия град е €2 302/кв.м, а Западен парк заема 102-о място от 130 района с оферти на зелено. Хоризонтът е сравнително близък — 100% от проектите се предават до края на 2027 г.
Гръбнакът на предлагането са двустайни апартаменти (1 оферти), при типични 73 кв.м и €197 000 за жилище.
| Тип | Оферти | Медиана | €/кв.м | Площ |
|---|---|---|---|---|
| двустайни | 1 | €197 000 | €2 699 | 73 кв.м |
В извадката влизат жилища между 73 и 73 кв.м; сградите са средно 6-етажни. 100% от цялото ново предлагане тук е още в строеж — толкова активен е инвеститорският интерес.
Половината оферти на зелено в кв. Западен парк се движат между €2 699 и €2 699 на квадратен метър. Най-ниската цена в извадката е €2 699/кв.м, най-високата — €2 699/кв.м.
Като цяла сума типичната сделка е около €197 000 — това е медианата за площ 73 кв.м, а обявите варират от €197 000 до €197 000. Т.е. Западен парк е по-скъп от типичния софийски район с 17%.
Ако купите днес, най-вероятният срок за Акт 16 е 2026 г. — толкова показва медианата на 1 оферти, при краен хоризонт 2026 г.
Кратките срокове (само 0% от офертите са след 2027 г.) намаляват риска от промяна в плановете ви, докато сградата се строи. Планирайте и буфер: дори проектът да спази обявената година, обзавеждането и довършването отнемат още един сезон.
Рядко има смисъл да гледате само един квартал. Ето как стоят най-близките райони по цена на зелено, като 4 от тях излизат по-евтино:
| Район | Оферти на зелено | €/кв.м | Разлика |
|---|---|---|---|
| Западен парк | 1 | €2 699 | — |
| Красна поляна 1 | 3 | €2 415 | -11% |
| Захарна фабрика | 0 | — | — |
| Люлин 1 | 2 | €1 633 | -39% |
| Филиповци | 0 | — | — |
| Красна поляна 2 | 19 | €2 090 | -23% |
| Факултета | 0 | — | — |
| Експериментален | 1 | €2 268 | -16% |
Западен парк е на 3,5 км от центъра. Липсата на метро се компенсира от наземния транспорт, но се отразява и на цената — обикновено в полза на купувача.
8 спирки на градския транспорт обслужват района, от които 6 трамвайни. При ново строителство винаги проверявайте пешеходното разстояние до спирка от конкретния адрес, а не от центъра на квартала. При избор на етаж и изложение имайте предвид и шума от основните булеварди — в строеж това не си личи, но след нанасянето е необратимо.
Няма универсален риск — има такъв, който се вижда в данните за кв. Западен парк:
Ценовата лига, в която попада Западен парк, се състои от 61 района с общо 4 086 оферти на зелено и медиана €2 056/кв.м.
| Ниво | €/кв.м | Разлика |
|---|---|---|
| Западен парк | €2 699 | — |
| Медиана за външните квартали | €2 056 | -24% |
| Медиана за София | €2 302 | -15% |
| Най-евтин в групата (Казичене) | €1 056 | -61% |
| Най-скъп в групата (Мусагеница) | €3 096 | +15% |
Позицията на Западен парк спрямо групата е над медианата с 31%. Разликата в рамките на една група обикновено идва от конкретните проекти, а не от самия район.
В границите на кв. Западен парк OpenStreetMap картографира 3 детски градини, 4 учебни заведения и 0 здравни обекта (болници и медицински центрове).
Това е над типичното за софийски квартал ниво по детски градини (медиана 2) и над средното по училища. За пазаруване разчитате на 3 супермаркета и 0 квартални магазина, а аптеките са 1.
За отдих: 1 паркови площи, 9 площадки и 0 спортни обекта. Проверете дали конкретният проект е откъм тяхната страна на квартала.
Схемата на плащане при повечето проекти следва етапите на строителството. Типично: капаро при резервация, 10–30% при предварителен договор, следващи траншове при груб строеж и Акт 14, и остатък при Акт 15 или Акт 16.
| Етап | Какво означава | Типично плащане |
|---|---|---|
| Резервация | Имотът се сваля от продажба за 1–4 седмици | 1 000 – 5 000 € |
| Предварителен договор | Фиксира цена, срок и спецификация | 10–30% |
| Акт 14 | Приемане на конструкцията (груб строеж) | 20–40% |
| Акт 15 | Установяване годността за приемане | 10–30% |
| Акт 16 | Разрешение за ползване — сградата е годна за обитаване | остатък |
Важно за финансирането: повечето банки отпускат ипотечен кредит след Акт 14, а някои изискват Акт 15. Ако разчитате на кредит, съгласувайте графика на траншовете с банката, преди да подпишете предварителния договор. Подробности — в ръководството за ипотека на зелено.
Тази проверка струва един следобед в Агенцията по вписванията и един разговор с архитект:
Ако строителят откаже да покаже дори един от тези документи, това само по себе си е достатъчна причина да се откажете. Повече в ръководството за проверка на строителя.
Географски кв. Западен парк е част от външния пояс — 3,5 км по права линия до центъра. Характерните му черти са парк, метро, панел.
Инфраструктурата в такива райони обикновено изостава от застрояването с няколко години — това е факторът, който най-често изненадва купувачите след нанасяне.
Съседните райони — Красна поляна 1, Захарна фабрика, Люлин 1, Филиповци — са естествената база за сравнение, когато преценявате дали цената тук е оправдана.
Западен парк попада в външния пояс и се свързва с характеристики като парк, метро, панел. Това определя и кой търси тук: хора, които търсят локация и са готови да платят за нея.
Ако целта е доходност, гледайте съотношението цена на кв.м към очакван наем, а не абсолютната цена. Ако целта е собствено жилище, тежестта пада върху срока и репутацията на строителя.
Броят обекти е изчислен в границите на района по данни от OpenStreetMap. Стойността под всяко число показва как Западен парк стои спрямо медианния софийски квартал.
Нула не винаги значи „няма“ — означава, че в границите на района няма картографиран такъв обект в OpenStreetMap. Съседните квартали често покриват нуждата; вижте картата по-долу.
Границите на района и обектите, които влияят на избора на жилище — училища, детски градини, здравни заведения, метро и зелени площи. Щракнете върху категория, за да я скриете. По-бледите маркери са в непосредствена близост, но извън границите на района.
Оценките са изготвени от редакцията на nazeleno.org върху измерими показатели — цени от обявите и картографирана инфраструктура. Това не са потребителски отзиви: не публикуваме мнения, които не можем да проверим.
Осем аспекта, разгледани от редакцията на nazeleno.org върху измерими данни — цени от 41 обяви и инфраструктура по OpenStreetMap.
€2 699 на квадратен метър поставя Западен парк над градската медиана с 17%. Балансирана позиция спрямо останалия пазар.
Няма достатъчно завършени нови сгради в обявите за коректно сравнение. Градската медианна отстъпка е 8,7%.
Предлагането е оскъдно — 1 обяви. Това дава малко пространство за пазарене.
Медианен срок 2026 г., краен хоризонт 2026 г., 0% от офертите са за 2028 г. и по-късно. Кратък и предвидим график.
Образователната инфраструктура включва 3 градини и ясли, 4 училища и учебни центъра. Спрямо медианата за града това е над средното ниво.
0 болници, 0 медицински центъра и 1 аптеки. Основната грижа е в съседни райони.
Достъпът се крепи на 8 спирки и 6 трамвайни без метро. Разстоянието до центъра е 3,5 км по права линия.
1 парка и градини, 9 детски площадки, 0 спортни обекта. Зелената среда е слабото място тук.
Опишете какво търсите — брой стаи, бюджет и срок — и ще ви изпратим подбор от актуалните проекти, които отговарят на условията. Услугата е безплатна за купувача и без ангажимент.