1 строящи се жилища, медианна цена €1 496 на квадратен метър и 30,9% отстъпка спрямо готовите нови сгради — всичко, изчислено от публичните обяви, плюс инфраструктурата на района.
| Оферти на зелено | 1 |
| Медиана €/кв.м | €1 496 |
| Типична площ | 117 кв.м |
| Ценови диапазон | €175 000 – €175 000 |
| Медианен срок | 2028 г. |
| Етажност (медиана) | 4 |
| Дял на зеленото | 50% от новото |
| Място в София | 7/130 по цена |
Източник: собствена извадка от публични обяви за продажба, обработена на 17 септември 2026.
Когато купувате на зелено, плащате за жилище, което още го няма — срещу по-ниска цена и повече избор на етаж и изложение. Към 17 септември 2026 в кв. Военна рампа има 1 оферта в сгради без Акт 16, а медианата им е €1 496/кв.м.
Спрямо останалия град кв. Военна рампа се нарежда на 7-о място от 130 по цена на зелено (1 = най-евтино), докато медианата за София е €2 302/кв.м. По срокове: 0% от предлагането е с обещано въвеждане в експлоатация до 2027 г.
Най-много оферти сочат 2028 г. като година на въвеждане в експлоатация. Медианният срок е 2028 г., а най-далечният обявен — 2028 г.
Забележете, че 100% от предлагането е с обещано завършване след две или повече години — при такъв хоризонт задължително проверявайте предишни проекти на строителя. Опитът показва, че реалното нанасяне изостава с един-два тримесечия от обявената година — заложете това в плана си за наем или продажба на текущото жилище.
Пазарът тук плаща 30,9% премия за готовността: €2 164/кв.м при Акт 16 срещу €1 496/кв.м, докато сградата още се строи.
Преведено в пари: при 117 кв.м говорим за приблизително €78 156, които остават у вас, ако поемете строителния риск.
Ако търсите двустаен, тук сте на правилното място — това е най-честият тип в кв. Военна рампа с 1 обяви и медиана €175 000.
| Тип | Оферти | Медиана | €/кв.м | Площ |
|---|---|---|---|---|
| двустайни | 1 | €175 000 | €1 496 | 117 кв.м |
Площите варират от 117 до 117 кв.м, а типичната сграда е на 4 етажа. Съотношението строящо се към готово ново е 50:50.
Ако гледате само средата на пазара, ще се движите в рамките €1 496 – €1 496/кв.м; под и над това има единични оферти (€1 496 – €1 496).
Общият бюджет за медианно жилище тук е €175 000 (около 117 кв.м), като най-достъпната оферта е €175 000. Спрямо София като цяло това е 35% под средното ниво.
Покупката на зелено носи риск, който в кв. Военна рампа има конкретна форма:
Най-силната защита при сделка на зелено не е клауза в договора, а изборът на отсрещната страна. Проверката на инвеститора минава през три публични източника и един личен оглед.
Търговският регистър показва кога е учредено дружеството, какъв е капиталът и подавани ли са отчети. Имотният регистър — кой е собственик на парцела и има ли ипотеки. Регистърът на ДНСК и общината — има ли издадено и влязло в сила разрешение за строеж. Личният оглед на предишен завършен обект казва повече от трите заедно.
Наемете адвокат по вещно право за преглед на договора — 300–800 € срещу сделка за стотици хиляди е пропорционален разход. Кои клаузи да търсите.
Най-полезният начин да мислите за трите акта е като за календар. Акт 14 означава, че конструкцията стои и банката вече има какво да ипотекира. Акт 15 означава, че сградата е завършена и подлежи на приемане. Акт 16 е разрешението за ползване — едва тогава жилището може законно да се обитава.
При проект с обещан Акт 16 през 2028 г. практическата последователност обикновено изглежда така: предварителен договор днес с 10–30% плащане, Акт 14 около година преди крайния срок с още 20–40%, Акт 15 няколко месеца преди предаването и финално плащане при Акт 16. Ако графикът, който ви предлагат, се отклонява силно от това, попитайте защо.
Двете най-чести грешки на купувача са плащане по календарни дати вместо срещу актове и липса на предварително банково одобрение. И двете се избягват безплатно — вижте етапите на плащане.
Сравнението със съседите показва дали плащате за самия квартал или за конкретния проект:
| Район | Оферти на зелено | €/кв.м | Разлика |
|---|---|---|---|
| Военна рампа | 1 | €1 496 | — |
| Илиянци | 0 | — | — |
| Бенковски | 8 | €2 148 | +44% |
| Орландовци | 48 | €1 749 | +17% |
| Триъгълника | 4 | €1 957 | +31% |
Кой купува тук: предимно купувачи на първо жилище и малки инвеститори — цената на зелено е под средната за София. Разпознаваемите черти на кв. Военна рампа — индустриален, складове, периферен — са част от аргумента.
Двата сценария изискват различни проверки: за инвестиция — ликвидност на препродажба и наемно търсене; за живеене — качеството на общите части и реалистичността на срока.
Военна рампа попада в външния пояс, на около 3,5 км от центъра на София. Разпознава се по индустриален, складове, периферен.
Инфраструктурата в такива райони обикновено изостава от застрояването с няколко години — това е факторът, който най-често изненадва купувачите след нанасяне.
Граничи с Илиянци, Бенковски, Орландовци, Триъгълника — съседства, които определят и с кои райони се конкурира за купувачи.
В границите на кв. Военна рампа OpenStreetMap картографира 1 детски градина, 0 учебни заведения и 0 здравни обекта (болници и медицински центрове).
В градски контекст: медианният квартал има 2 градини и 2 училища, така че Военна рампа е под тази линия. За пазаруване разчитате на 1 супермаркета и 1 квартални магазина, а аптеките са 1.
Зелените площи са 4 паркове и градини плюс 11 спортни игрища — фактор, който при ново строителство често решава избора между два сходни проекта.
Разстоянието до центъра е 3,5 км. Метро в квартала няма — най-близката станция „Хан Кубрат“ е на 1,5 км, което обикновено означава един автобус или 15 минути пеша.
Наземният транспорт е представен с 45 спирки и 11 трамвайни. Бензиностанциите в района са 4. Паркирането е другата тема, която се усеща едва след Акт 16 — попитайте колко паркоместа се предвиждат спрямо броя жилища в сградата.
Сравнението има смисъл само между сходни райони. В външните квартали има 61 места с оферти на зелено; медианната им цена е €2 056/кв.м, а размахът — от €1 056 (Казичене) до €3 096 (Мусагеница).
| Ниво | €/кв.м | Разлика |
|---|---|---|
| Военна рампа | €1 496 | — |
| Медиана за външните квартали | €2 056 | +37% |
| Медиана за София | €2 302 | +54% |
| Най-евтин в групата (Казичене) | €1 056 | -29% |
| Най-скъп в групата (Мусагеница) | €3 096 | +107% |
27% под медианата на групата — числото е добра отправна точка, когато преговаряте за конкретна оферта.
Броят обекти е изчислен в границите на района по данни от OpenStreetMap. Стойността под всяко число показва как Военна рампа стои спрямо медианния софийски квартал.
Нула не винаги значи „няма“ — означава, че в границите на района няма картографиран такъв обект в OpenStreetMap. Съседните квартали често покриват нуждата; вижте картата по-долу.
Границите на района и обектите, които влияят на избора на жилище — училища, детски градини, здравни заведения, метро и зелени площи. Щракнете върху категория, за да я скриете. По-бледите маркери са в непосредствена близост, но извън границите на района.
Оценките са изготвени от редакцията на nazeleno.org върху измерими показатели — цени от обявите и картографирана инфраструктура. Това не са потребителски отзиви: не публикуваме мнения, които не можем да проверим.
Осем аспекта, разгледани от редакцията на nazeleno.org върху измерими данни — цени от 5 обяви и инфраструктура по OpenStreetMap.
Медиана €1 496/кв.м при €2 302/кв.м за София — 7-о място от 130 района с предлагане. Един от достъпните варианти в града.
30,9% под цената на жилищата с Акт 16. Градската медиана е 8,7%, така че тук чакането се възнаграждава по-добре от средното.
1 активни оферти на зелено, 125-о място в града по обем. Тесен пазар — очаквайте да чакате нов проект.
Повечето сгради обещават въвеждане в експлоатация 2028 г. Значителна част (100%) обаче е с хоризонт след 2027 г.
1 детски заведения и 0 училища в границите на района, при медиана 2 и 2 за софийски квартал. Достатъчно за ежедневието, но проверете приема в конкретната градина.
Медицинската мрежа брои 1 аптеки и 0 лечебни заведения.
Без метро в границите на района, 45 спирки на градския транспорт, 3,5 км до центъра. Разчитате на наземен транспорт или на кола.
За отдих районът разполага с 4 паркови площи и 11 игрища. Около или под средното за София.
Опишете какво търсите — брой стаи, бюджет и срок — и ще ви изпратим подбор от актуалните проекти, които отговарят на условията. Услугата е безплатна за купувача и без ангажимент.