4 строящи се жилища, медианна цена €1 957 на квадратен метър и 28,5% отстъпка спрямо готовите нови сгради — всичко, изчислено от публичните обяви, плюс инфраструктурата на района.
| Оферти на зелено | 4 |
| Медиана €/кв.м | €1 957 |
| Типична площ | 75 кв.м |
| Ценови диапазон | €104 700 – €242 500 |
| Медианен срок | 2028 г. |
| Етажност (медиана) | 4 |
| Дял на зеленото | 57% от новото |
| Място в София | 35/130 по цена |
Източник: собствена извадка от публични обяви за продажба, обработена на 17 септември 2026.
„На зелено“ е покупка на жилище преди Акт 16 — договорът се подписва, докато сградата още се строи, а плащането върви на траншове. В кв. Триъгълника към 17 септември 2026 следим 4 активни оферти в строящи се сгради, при медианна цена €1 957/кв.м.
Това е в по-евтината трета на София — 35-о място по цена от 130 района с активно предлагане, при градска медиана €2 302/кв.м. Хоризонтът е сравнително дълъг — 50% от проектите се предават до края на 2027 г.
Разпределението по години показва връх през 2028 г., медиана 2028 г. и опашка, която стига до 2028 г.
Забележете, че 50% от предлагането е с обещано завършване след две или повече години — при такъв хоризонт задължително проверявайте предишни проекти на строителя. На практика между предварителния договор и нанасянето обикновено минават още 3–6 месеца за довършителни работи, дори след издаден Акт 16.
Ако гледате само средата на пазара, ще се движите в рамките €1 955 – €1 959/кв.м; под и над това има единични оферти (€1 904 – €2 500).
Общият бюджет за медианно жилище тук е €146 816 (около 75 кв.м), като най-достъпната оферта е €104 700. Спрямо София като цяло това е 15% под средното ниво.
Медианна цена на кв.м по тип жилище, изчислена от 4 обяви за строящи се имоти в кв. Триъгълника.
Най-многобройни са двустайни жилища — 2 от общо 4 оферти, с медиана €113 940 и типична площ 59 кв.м.
| Тип | Оферти | Медиана | €/кв.м | Площ |
|---|---|---|---|---|
| двустайни | 2 | €113 940 | €1 929 | 59 кв.м |
| тристайни | 2 | €206 475 | €2 230 | 92 кв.м |
В извадката влизат жилища между 55 и 97 кв.м; сградите са средно 4-етажни. На зелено е 29% от всички обяви за продажба в района — включително стария фонд.
Пазарът тук плаща 28,5% премия за готовността: €2 736/кв.м при Акт 16 срещу €1 957/кв.м, докато сградата още се строи.
Преведено в пари: при 75 кв.м говорим за приблизително €58 425, които остават у вас, ако поемете строителния риск.
Сравнението има смисъл само между сходни райони. В външните квартали има 61 места с оферти на зелено; медианната им цена е €2 056/кв.м, а размахът — от €1 056 (Казичене) до €3 096 (Мусагеница).
| Ниво | €/кв.м | Разлика |
|---|---|---|
| Триъгълника | €1 957 | — |
| Медиана за външните квартали | €2 056 | +5% |
| Медиана за София | €2 302 | +18% |
| Най-евтин в групата (Казичене) | €1 056 | -46% |
| Най-скъп в групата (Мусагеница) | €3 096 | +58% |
5% под медианата на групата — числото е добра отправна точка, когато преговаряте за конкретна оферта.
Ето какво показват числата за рисковете именно тук:
Най-силната защита при сделка на зелено не е клауза в договора, а изборът на отсрещната страна. Проверката на инвеститора минава през три публични източника и един личен оглед.
Търговският регистър показва кога е учредено дружеството, какъв е капиталът и подавани ли са отчети. Имотният регистър — кой е собственик на парцела и има ли ипотеки. Регистърът на ДНСК и общината — има ли издадено и влязло в сила разрешение за строеж. Личният оглед на предишен завършен обект казва повече от трите заедно.
Наемете адвокат по вещно право за преглед на договора — 300–800 € срещу сделка за стотици хиляди е пропорционален разход. Кои клаузи да търсите.
На 3,0 км от центъра, кв. Триъгълника принадлежи към външния пояс. Асоциира се с тих, смесен фонд, достъпен.
Основната динамика в предлагането на зелено е именно тук — свободните парцели и по-ниските цени на земята правят проектите възможни.
Граничи с Свобода, Толстой, Надежда 1, Илиянци — съседства, които определят и с кои райони се конкурира за купувачи.
Най-полезният начин да мислите за трите акта е като за календар. Акт 14 означава, че конструкцията стои и банката вече има какво да ипотекира. Акт 15 означава, че сградата е завършена и подлежи на приемане. Акт 16 е разрешението за ползване — едва тогава жилището може законно да се обитава.
При проект с обещан Акт 16 през 2028 г. практическата последователност обикновено изглежда така: предварителен договор днес с 10–30% плащане, Акт 14 около година преди крайния срок с още 20–40%, Акт 15 няколко месеца преди предаването и финално плащане при Акт 16. Ако графикът, който ви предлагат, се отклонява силно от това, попитайте защо.
Двете най-чести грешки на купувача са плащане по календарни дати вместо срещу актове и липса на предварително банково одобрение. И двете се избягват безплатно — вижте етапите на плащане.
Триъгълника е на 3,0 км от центъра. Липсата на метро се компенсира от наземния транспорт, но се отразява и на цената — обикновено в полза на купувача.
Броят на спирките (0) дава представа за гъстотата на линиите — важно, ако новата сграда е в периферията на квартала. При избор на етаж и изложение имайте предвид и шума от основните булеварди — в строеж това не си личи, но след нанасянето е необратимо.
Триъгълника попада в външния пояс и се свързва с характеристики като тих, смесен фонд, достъпен. Това определя и кой търси тук: купувачи с ограничен бюджет и инвеститори, които гонят доходност от наем.
Ако колебаете между този район и съседен, сравнявайте не средни цени, а конкретни оферти при еднакви параметри: същия брой стаи, същия етап на строеж и сходна година за Акт 16.
Пайплайнът в кв. Триъгълника расте: от 1 обявени жилища с завършване 2026 г. до 2 за 2028 г. Повече предлагане обикновено означава по-добри позиции за преговори.
Вместо прогноза — практическо правило: при 4 активни оферти добрите жилища в добрите проекти се изчерпват бързо.
За семейства с деца числата са следните: 0 детски градини и ясли, 1 училища, 0 детски площадки и 0 здравни заведения в рамките на района.
Спрямо останалите квартали Триъгълника е под медианата при детските заведения и под нея при здравеопазването. Ежедневието се обслужва от 0 супермаркета, 0 аптеки и 0 по-малки магазина.
Зелената инфраструктура (0 парка, 0 градини, 0 кучешки площадки) е от малкото неща, които не можете да промените след сделката — затова тежи повече от довършителните работи.
Сравнението със съседите показва дали плащате за самия квартал или за конкретния проект:
Броят обекти е изчислен в границите на района по данни от OpenStreetMap. Стойността под всяко число показва как Триъгълника стои спрямо медианния софийски квартал.
Нула не винаги значи „няма“ — означава, че в границите на района няма картографиран такъв обект в OpenStreetMap. Съседните квартали често покриват нуждата; вижте картата по-долу.
Границите на района и обектите, които влияят на избора на жилище — училища, детски градини, здравни заведения, метро и зелени площи. Щракнете върху категория, за да я скриете. По-бледите маркери са в непосредствена близост, но извън границите на района.
Оценките са изготвени от редакцията на nazeleno.org върху измерими показатели — цени от обявите и картографирана инфраструктура. Това не са потребителски отзиви: не публикуваме мнения, които не можем да проверим.
Осем аспекта, разгледани от редакцията на nazeleno.org върху измерими данни — цени от 14 обяви и инфраструктура по OpenStreetMap. Общата оценка е средно от 4-те аспекта, за които има достатъчно данни.
Медиана €1 957/кв.м при €2 302/кв.м за София — 35-о място от 130 района с предлагане. Един от достъпните варианти в града.
28,5% под цената на жилищата с Акт 16. Градската медиана е 8,7%, така че тук чакането се възнаграждава по-добре от средното.
4 активни оферти на зелено, 106-о място в града по обем. Тесен пазар — очаквайте да чакате нов проект.
Повечето сгради обещават въвеждане в експлоатация 2028 г. Значителна част (50%) обаче е с хоризонт след 2027 г.
В OpenStreetMap няма достатъчно картографирани обекти в границите на кв. Триъгълника, за да се оцени образователната инфраструктура обективно. Това не значи, че липсват — означава, че липсват данни. Вижте картата по-горе, където показваме и обектите в непосредствена близост.
В OpenStreetMap няма достатъчно картографирани обекти в границите на кв. Триъгълника, за да се оцени достъпът до здравни услуги обективно. Това не значи, че липсват — означава, че липсват данни. Вижте картата по-горе, където показваме и обектите в непосредствена близост.
В OpenStreetMap няма достатъчно картографирани обекти в границите на кв. Триъгълника, за да се оцени транспортната свързаност обективно. Това не значи, че липсват — означава, че липсват данни. Вижте картата по-горе, където показваме и обектите в непосредствена близост.
В OpenStreetMap няма достатъчно картографирани обекти в границите на кв. Триъгълника, за да се оцени зелената и спортната среда обективно. Това не значи, че липсват — означава, че липсват данни. Вижте картата по-горе, където показваме и обектите в непосредствена близост.
Опишете какво търсите — брой стаи, бюджет и срок — и ще ви изпратим подбор от актуалните проекти, които отговарят на условията. Услугата е безплатна за купувача и без ангажимент.