В момента тук няма активно предлагане на зелено. Показваме контекста: цени в съседните райони, инфраструктура и къде в София се строи в момента.
„На зелено“ означава покупка на жилище, което още се строи и няма Акт 16. В с. Клисура към 17 септември 2026 в публичните обяви няма активно предлагане на зелено — районът изобщо не генерира редовни обяви за апартаменти. Това не прави мястото по-лошо: означава само, че в момента инвеститорите строят другаде, а купувачът на зелено трябва да гледа към съседните райони.
Ново строителство се появява там, където има свободен урегулиран парцел, търсене и инвеститор, готов да поеме риска. В с. Клисура към 17 септември 2026 тези три условия не се срещат — както в 64 от общо 194 наблюдавани района.
Ако държите на района, вижте съседите: Банкя — 48 оферти при €2 065/кв.м.
Останалите две възможности са завършено жилище от вторичния пазар и покупка на земя за самостоятелно строителство. Ориентир за сравнение: медианата на зелено за София е €2 302/кв.м.
Разстоянието до центъра на София е 19,3 км , а населението — около 122 души. Пътуването до града отнема между 25 и 45 минути в зависимост от часа.
Земята тук се предлага на медианна цена около €47/кв.м при типичен парцел от 1 059 кв.м, което прави средна оферта от порядъка на €67 000.
Сметката „земя плюс строеж“ тук започва от около €49 773 за парцела и още 100 000–150 000 € за къща от средна големина. Срокът от нотариален акт до нанасяне е реалистично две до три години.
Ежедневните услуги на място са минимални: без училище, без детска градина, магазин и без аптека по данни от OpenStreetMap. За останалото ще пътувате.
Освен апартаменти, в с. Клисура следим 2 обяви за къщи с медиана €307 500 и типична застроена площ 236 кв.м (около €962/кв.м).
При парцел и самостоятелно строителство сметката се прави различно: към цената на земята добавете проектиране и разрешителни, присъединяване към мрежите и същинския строеж, който за приличен стандарт рядко излиза под 900–1 200 €/кв.м.
Сравнението има смисъл само между сходни райони. В външните квартали има 61 места с оферти на зелено; медианната им цена е €2 056/кв.м, а размахът — от €1 056 (Казичене) до €3 096 (Мусагеница).
| Ниво | €/кв.м | Разлика |
|---|---|---|
| Медиана за външните квартали | €2 056 | — |
| Медиана за София | €2 302 | — |
| Най-евтин в групата (Казичене) | €1 056 | — |
| Най-скъп в групата (Мусагеница) | €3 096 | — |
Тъй като в с. Клисура няма собствени оферти на зелено, тези числа са най-близкото до пазарен ориентир, с което разполагате: те показват какво плащат купувачите в райони от същия тип.
Покупката на зелено носи риск, който в с. Клисура има конкретна форма:
Социалната инфраструктура тук включва 0 детски заведения, 0 училища и центрове за обучение и 0 медицински обекта.
Спрямо останалите квартали Клисура е под медианата при детските заведения и под нея при здравеопазването. Ежедневието се обслужва от 0 супермаркета, 0 аптеки и 1 по-малки магазина.
За отдих: 0 паркови площи, 0 площадки и 0 спортни обекта. Проверете дали конкретният проект е откъм тяхната страна на квартала.
Ако имате време само за един въпрос към инвеститора в с. Клисура, нека бъде: „С какви средства се финансира проектът?“ Отговорът „изцяло от продажби“ означава, че строежът зависи от темпа, с който се продават останалите жилища — а това е рискът, който не се вижда в договора.
След този въпрос идват документите:
Червените флагове са лесни за разпознаване: натиск за бързо капаро, отказ да се предостави документ „заради фирмена политика“, договори, подписвани на обекта, и искане за плащане по сметка на физическо лице.
Клисура попада в външния пояс и се свързва с характеристики като тих, планина, евтин. Това определя и кой търси тук: хора, които търсят локация и са готови да платят за нея.
Проверките, които има смисъл да направите, зависят от целта. За инвестиция: наемно търсене в радиус от 500 метра, конкуренция от съседни проекти и очаквана доходност. За собствено жилище: шум, изложение, реалистичност на срока и качеството на общите части в предишни сгради на същия строител.
Ако офертите в с. Клисура не пасват на бюджета, съседните райони често дават същия достъп до центъра при друга цена.
До центъра на София са 19,3 км. Железопътна връзка няма — разчита се на автобус или кола. Картографирани са 8 автобусни спирки.
Ако в домакинството има ученик, проверете и училищния транспорт — това е разходът и логистиката, които най-често се пропускат при преместване извън града.
Клисура попада в външния пояс, на около 19,3 км от центъра на София. Разпознава се по тих, планина, евтин.
Инфраструктурата в такива райони обикновено изостава от застрояването с няколко години — това е факторът, който най-често изненадва купувачите след нанасяне.
Граничи с Банкя, Иваняне, s-gradets — съседства, които определят и с кои райони се конкурира за купувачи.
Три документа определят целия график на сделката, а разликата между тях се измерва в месеци и в пари. Акт 14 идва, когато конструкцията е приета — това е моментът, от който банките започват да финансират. Акт 15 означава завършен строеж, подлежащ на приемане. Акт 16 е разрешението за ползване.
Между Акт 15 и Акт 16 често минават месеци, а понякога и повече от година — заради забележки на приемателната комисия или неизпълнени условия по разрешението за строеж. Затова обещанието „сме на Акт 15, скоро е готово“ не бива да се приема като краен срок.
Правилото, което спестява най-много проблеми, е едно: всяко плащане да е вързано за съставен акт и да се дължи в срок от представянето на копие от него, а не за дата в календара. Подробности в ръководството за трите акта.
Броят обекти е изчислен в границите на района по данни от OpenStreetMap. Стойността под всяко число показва как Клисура стои спрямо медианния софийски квартал.
Нула не винаги значи „няма“ — означава, че в границите на района няма картографиран такъв обект в OpenStreetMap. Съседните квартали често покриват нуждата; вижте картата по-долу.
Обхватът на района и обектите, които влияят на избора на жилище — училища, детски градини, здравни заведения, метро и зелени площи. Щракнете върху категория, за да я скриете.
Оценките са изготвени от редакцията на nazeleno.org върху измерими показатели — цени от обявите и картографирана инфраструктура. Това не са потребителски отзиви: не публикуваме мнения, които не можем да проверим.
Осем аспекта, разгледани от редакцията на nazeleno.org върху измерими данни — цени от 0 обяви и инфраструктура по OpenStreetMap.
Няма активни оферти на зелено, по които да се измери ценово ниво. Ориентир остава градската медиана от €2 302/кв.м.
Няма достатъчно завършени нови сгради в обявите за коректно сравнение. Градската медианна отстъпка е 8,7%.
0 активни оферти на зелено. В момента няма предлагане.
Няма обявени срокове, по които да се съди за графика на предаване.
0 детски заведения и 0 училища в границите на района, при медиана 2 и 2 за софийски квартал. Ще разчитате на съседни райони.
Медицинската мрежа брои 0 аптеки и 0 лечебни заведения.
Без метро в границите на района, 8 спирки на градския транспорт, 19,3 км до центъра. Разчитате на наземен транспорт или на кола.
За отдих районът разполага с 0 паркови площи и 0 игрища. Около или под средното за София.
Опишете какво търсите — брой стаи, бюджет и срок — и ще ви изпратим подбор от актуалните проекти, които отговарят на условията. Услугата е безплатна за купувача и без ангажимент.