Няма строящи се жилища в обявите за с. Мировяне. По-долу са данните за района и най-близките места, където се строи.
Покупка на зелено означава жилище без Акт 16, платено на етапи. Към 17 септември 2026 в с. Мировяне не откриваме такива оферти. Това не е присъда за района: пазарът тук се движи от къщи и парцели, не от апартаменти.
Няма универсален риск — има такъв, който се вижда в данните за с. Мировяне:
Географски с. Мировяне е част от външния пояс — 10,3 км по права линия до центъра. Характерните му черти са тих, достъпен, къщи.
Основната динамика в предлагането на зелено е именно тук — свободните парцели и по-ниските цени на земята правят проектите възможни.
Съседните райони — Нови Искър, Кубратово, Балша, Мрамор — са естествената база за сравнение, когато преценявате дали цената тук е оправдана.
Освен апартаменти, в с. Мировяне следим 10 обяви за къщи с медиана €159 000 и типична застроена площ 66 кв.м (около €1 066/кв.м).
Преди да изберете между апартамент на зелено и собствено строителство, сметнете и времето си. Строежът на къща изисква решения всяка седмица в продължение на година и половина — това е разход, който не се вижда в бюджета.
Социалната инфраструктура тук включва 2 детски заведения, 1 училища и центрове за обучение и 0 медицински обекта.
Спрямо останалите квартали Мировяне е около медианата при детските заведения и под нея при здравеопазването. Мрежата от услуги включва 0 аптеки, 0 супермаркета, 0 банкови офиса и 2 пощенски клона.
За отдих: 3 паркови площи, 5 площадки и 0 спортни обекта. Проверете дали конкретният проект е откъм тяхната страна на квартала.
Схемата на плащане при повечето проекти следва етапите на строителството. Типично: капаро при резервация, 10–30% при предварителен договор, следващи траншове при груб строеж и Акт 14, и остатък при Акт 15 или Акт 16.
| Етап | Какво означава | Типично плащане |
|---|---|---|
| Резервация | Имотът се сваля от продажба за 1–4 седмици | 1 000 – 5 000 € |
| Предварителен договор | Фиксира цена, срок и спецификация | 10–30% |
| Акт 14 | Приемане на конструкцията (груб строеж) | 20–40% |
| Акт 15 | Установяване годността за приемане | 10–30% |
| Акт 16 | Разрешение за ползване — сградата е годна за обитаване | остатък |
Важно за финансирането: повечето банки отпускат ипотечен кредит след Акт 14, а някои изискват Акт 15. Ако разчитате на кредит, съгласувайте графика на траншовете с банката, преди да подпишете предварителния договор. Подробности — в ръководството за ипотека на зелено.
Ако имате време само за един въпрос към инвеститора в с. Мировяне, нека бъде: „С какви средства се финансира проектът?“ Отговорът „изцяло от продажби“ означава, че строежът зависи от темпа, с който се продават останалите жилища — а това е рискът, който не се вижда в договора.
След този въпрос идват документите:
Червените флагове са лесни за разпознаване: натиск за бързо капаро, отказ да се предостави документ „заради фирмена политика“, договори, подписвани на обекта, и искане за плащане по сметка на физическо лице.
До центъра на София са 10,3 км. Железопътна връзка няма — разчита се на автобус или кола. Картографирани са 18 автобусни спирки.
Съобразете и второ превозно средство: в повечето крайградски домакинства колите стават две, което променя както бюджета, така и изискванията към парцела.
Кой купува тук: купувачи с ясно предпочитание към локацията, за които цената е второстепенна. Разпознаваемите черти на с. Мировяне — тих, достъпен, къщи — са част от аргумента.
Разликата в подхода е съществена. Инвеститорът може да приеме по-далечен Акт 16 срещу отстъпка; човекът, който ще живее в жилището, обикновено плаща повече за сигурен срок.
Сравнението има смисъл само между сходни райони. В външните квартали има 61 места с оферти на зелено; медианната им цена е €2 056/кв.м, а размахът — от €1 056 (Казичене) до €3 096 (Мусагеница).
| Ниво | €/кв.м | Разлика |
|---|---|---|
| Медиана за външните квартали | €2 056 | — |
| Медиана за София | €2 302 | — |
| Най-евтин в групата (Казичене) | €1 056 | — |
| Най-скъп в групата (Мусагеница) | €3 096 | — |
Без собствено предлагане ориентирът идва отвън — медианата на външните квартали показва нивото, около което вероятно ще се движат цените, когато тук се появи проект.
Строителната активност в София е силно неравномерна: първите десет района събират над една трета от всички оферти на зелено, а 64 района, сред които и Мировяне, нямат нито една.
Най-близките места с активно строителство са Нови Искър (1 оферти, €1 735/кв.м).
Търпението също е стратегия: районите без предлагане днес често получават проекти в рамките на година-две. Следете страницата — данните се обновяват периодично.
с. Мировяне е на 10,3 км от центъра на София и брои около 1 423 жители по данни от OpenStreetMap. Разстоянието позволява ежедневно пътуване без сериозна логистика.
Земята тук се предлага на медианна цена около €90/кв.м при типичен парцел от 2 196 кв.м, което прави средна оферта от порядъка на €218 999. По-евтина земя наблизо има в Нови Искър (€63/кв.м) и Кубратово (€30/кв.м).
Ако смятате да строите: към €197 640 за типичния парцел добавете проектиране и разрешителни (3–6% от строителната стойност), присъединяване към мрежите и самия строеж, който за приличен стандарт рядко пада под 900–1 200 €/кв.м.
Проверете внимателно услугите на място: има училище, има детска градина, аптека няма. При семейство с деца тези три реда решават дали преместването е реалистично.
Рядко има смисъл да гледате само един квартал. Ето как стоят най-близките райони по цена на зелено:
| Район | Оферти на зелено | €/кв.м | Разлика |
|---|---|---|---|
| Мировяне | 0 | — | — |
| Нови Искър | 1 | €1 735 | — |
| Кубратово | 0 | — | — |
| Балша | 0 | — | — |
| Мрамор | 0 | — | — |
Броят обекти е изчислен в границите на района по данни от OpenStreetMap. Стойността под всяко число показва как Мировяне стои спрямо медианния софийски квартал.
Нула не винаги значи „няма“ — означава, че в границите на района няма картографиран такъв обект в OpenStreetMap. Съседните квартали често покриват нуждата; вижте картата по-долу.
Обхватът на района и обектите, които влияят на избора на жилище — училища, детски градини, здравни заведения, метро и зелени площи. Щракнете върху категория, за да я скриете.
Оценките са изготвени от редакцията на nazeleno.org върху измерими показатели — цени от обявите и картографирана инфраструктура. Това не са потребителски отзиви: не публикуваме мнения, които не можем да проверим.
Осем аспекта, разгледани от редакцията на nazeleno.org върху измерими данни — цени от 0 обяви и инфраструктура по OpenStreetMap.
Няма активни оферти на зелено, по които да се измери ценово ниво. Ориентир остава градската медиана от €2 302/кв.м.
Няма достатъчно завършени нови сгради в обявите за коректно сравнение. Градската медианна отстъпка е 8,7%.
Предлагането е нулево — 0 обяви. Купувачът трябва да гледа съседните райони.
Няма обявени срокове, по които да се съди за графика на предаване.
Образователната инфраструктура включва 2 градини и ясли, 1 училища и учебни центъра. Спрямо медианата за града това е под средното ниво.
0 болници, 0 медицински центъра и 0 аптеки. Основната грижа е в съседни райони.
Достъпът се крепи на 18 спирки без метро. Разстоянието до центъра е 10,3 км по права линия.
3 парка и градини, 5 детски площадки, 0 спортни обекта. Прилично, но проверете от коя страна на квартала е проектът.
Опишете какво търсите — брой стаи, бюджет и срок — и ще ви изпратим подбор от актуалните проекти, които отговарят на условията. Услугата е безплатна за купувача и без ангажимент.