Няма строящи се жилища в обявите за с. Мало Бучино. По-долу са данните за района и най-близките места, където се строи.
„На зелено“ означава покупка на жилище, което още се строи и няма Акт 16. В с. Мало Бучино към 17 септември 2026 в публичните обяви няма активно предлагане на зелено — обявите тук са 1 на брой и всички са за завършени сгради или стар фонд. Това не прави мястото по-лошо: означава само, че в момента инвеститорите строят другаде, а купувачът на зелено трябва да гледа към съседните райони.
Рядко има смисъл да гледате само един квартал. Ето как стоят най-близките райони по цена на зелено:
| Район | Оферти на зелено | €/кв.м | Разлика |
|---|---|---|---|
| Мало Бучино | 0 | — | — |
| Суходол | 10 | €1 784 | — |
| Филиповци | 0 | — | — |
| Иваняне | 0 | — | — |
| Модерно предградие | 66 | €1 550 | — |
Социалната инфраструктура тук включва 0 детски заведения, 0 училища и центрове за обучение и 0 медицински обекта.
Спрямо останалите квартали Мало Бучино е под медианата при детските заведения и под нея при здравеопазването. Мрежата от услуги включва 0 аптеки, 0 супермаркета, 0 банкови офиса и 0 пощенски клона.
За отдих: 0 паркови площи, 1 площадки и 0 спортни обекта. Проверете дали конкретният проект е откъм тяхната страна на квартала.
Кой купува тук: купувачи с ясно предпочитание към локацията, за които цената е второстепенна. Разпознаваемите черти на с. Мало Бучино — тих, планина, къщи — са част от аргумента.
Разликата в подхода е съществена. Инвеститорът може да приеме по-далечен Акт 16 срещу отстъпка; човекът, който ще живее в жилището, обикновено плаща повече за сигурен срок.
С около 668 жители и 13,2 км до центъра, с. Мало Бучино попада в средния крайградски пояс на София.
€35/кв.м — толкова струва медианният квадратен метър земя в с. Мало Бучино, при типичен парцел 3 476 кв.м. За сравнение, готово жилище на зелено в София е средно €2 302 на квадрат застроена площ.
Практическа сметка: парцел от 3 476 кв.м излиза около €121 660. Върху него къща от 120 кв.м при 1 000 €/кв.м строителна стойност добавя още около 120 000 € — тоест общо €241 660 преди обзавеждане и такси.
Ежедневните услуги на място са минимални: без училище, без детска градина, без магазин и без аптека по данни от OpenStreetMap. За останалото ще пътувате.
За къща в с. Мало Бучино медианната оферта е €365 000 при 248 кв.м застроена площ; 16 обяви влизат в извадката.
Новите и строящите се къщи (3 обяви) са с медиана €460 000 — обичайно това са редови или еднофамилни сгради в затворени групи.
При парцел и самостоятелно строителство сметката се прави различно: към цената на земята добавете проектиране и разрешителни, присъединяване към мрежите и същинския строеж, който за приличен стандарт рядко излиза под 900–1 200 €/кв.м.
130 от 194 района, които следим, имат активно предлагане на зелено. Мало Бучино не е сред тях. Това означава едно от три неща: няма свободни парцели, устройственият план не позволява плътно застрояване, или търсенето не оправдава проект.
Най-близките места с активно строителство са Суходол (10 оферти, €1 784/кв.м), Модерно предградие (66 оферти, €1 550/кв.м).
Другият вариант тук е вторичният пазар или покупка на парцел със собствено строителство. И в двата случая сравнявайте с градската медиана на зелено от €2 302/кв.м — тя показва каква е алтернативната цена на парите ви.
Географски с. Мало Бучино е част от външния пояс — 13,2 км по права линия до центъра. Характерните му черти са тих, планина, къщи.
Инфраструктурата в такива райони обикновено изостава от застрояването с няколко години — това е факторът, който най-често изненадва купувачите след нанасяне.
Съседните райони — Суходол, Филиповци, Иваняне, Модерно предградие — са естествената база за сравнение, когато преценявате дали цената тук е оправдана.
Няма универсален риск — има такъв, който се вижда в данните за с. Мало Бучино:
13,2 км до центъра на София и 13 автобусни спирки — това е транспортната рамка на с. Мало Бучино.
Съобразете и второ превозно средство: в повечето крайградски домакинства колите стават две, което променя както бюджета, така и изискванията към парцела.
Тази проверка струва един следобед в Агенцията по вписванията и един разговор с архитект:
Ако строителят откаже да покаже дори един от тези документи, това само по себе си е достатъчна причина да се откажете. Повече в ръководството за проверка на строителя.
Схемата на плащане при повечето проекти следва етапите на строителството. Типично: капаро при резервация, 10–30% при предварителен договор, следващи траншове при груб строеж и Акт 14, и остатък при Акт 15 или Акт 16.
| Етап | Какво означава | Типично плащане |
|---|---|---|
| Резервация | Имотът се сваля от продажба за 1–4 седмици | 1 000 – 5 000 € |
| Предварителен договор | Фиксира цена, срок и спецификация | 10–30% |
| Акт 14 | Приемане на конструкцията (груб строеж) | 20–40% |
| Акт 15 | Установяване годността за приемане | 10–30% |
| Акт 16 | Разрешение за ползване — сградата е годна за обитаване | остатък |
Важно за финансирането: повечето банки отпускат ипотечен кредит след Акт 14, а някои изискват Акт 15. Ако разчитате на кредит, съгласувайте графика на траншовете с банката, преди да подпишете предварителния договор. Подробности — в ръководството за ипотека на зелено.
В външните квартали следим 61 района с активно предлагане и общо 4 086 оферти на зелено. Медианата за групата е €2 056/кв.м — от €1 056 в Казичене до €3 096 в Мусагеница.
| Ниво | €/кв.м | Разлика |
|---|---|---|
| Медиана за външните квартали | €2 056 | — |
| Медиана за София | €2 302 | — |
| Най-евтин в групата (Казичене) | €1 056 | — |
| Най-скъп в групата (Мусагеница) | €3 096 | — |
Без собствено предлагане ориентирът идва отвън — медианата на външните квартали показва нивото, около което вероятно ще се движат цените, когато тук се появи проект.
Броят обекти е изчислен в границите на района по данни от OpenStreetMap. Стойността под всяко число показва как Мало Бучино стои спрямо медианния софийски квартал.
Нула не винаги значи „няма“ — означава, че в границите на района няма картографиран такъв обект в OpenStreetMap. Съседните квартали често покриват нуждата; вижте картата по-долу.
Обхватът на района и обектите, които влияят на избора на жилище — училища, детски градини, здравни заведения, метро и зелени площи. Щракнете върху категория, за да я скриете.
Оценките са изготвени от редакцията на nazeleno.org върху измерими показатели — цени от обявите и картографирана инфраструктура. Това не са потребителски отзиви: не публикуваме мнения, които не можем да проверим.
Осем аспекта, разгледани от редакцията на nazeleno.org върху измерими данни — цени от 1 обяви и инфраструктура по OpenStreetMap.
Няма активни оферти на зелено, по които да се измери ценово ниво. Ориентир остава градската медиана от €2 302/кв.м.
Няма достатъчно завършени нови сгради в обявите за коректно сравнение. Градската медианна отстъпка е 8,7%.
Предлагането е нулево — 0 обяви. Купувачът трябва да гледа съседните райони.
Няма обявени срокове, по които да се съди за графика на предаване.
Образователната инфраструктура включва 0 градини и ясли, 0 училища и учебни центъра. Спрямо медианата за града това е под средното ниво.
0 болници, 0 медицински центъра и 0 аптеки. Основната грижа е в съседни райони.
Достъпът се крепи на 13 спирки без метро. Разстоянието до центъра е 13,2 км по права линия.
0 парка и градини, 1 детски площадки, 0 спортни обекта. Зелената среда е слабото място тук.
Опишете какво търсите — брой стаи, бюджет и срок — и ще ви изпратим подбор от актуалните проекти, които отговарят на условията. Услугата е безплатна за купувача и без ангажимент.