Къща с газ около София: колко от премията е газът и колко възрастта

Четири от всеки пет обяви за къщи около София изобщо не казват с какво се отопляват. От 1 737 обяви в нашия скрейп от септември 2026 г. полето „отопление“ е празно при 1 393, тоест при 80,2%. Газ е посочен при 197, локално отопление – при 131, а ТЕЦ – само при 16 къщи, вероятно в населените места, които граничат с градската мрежа. Всичко, което следва, трябва да се чете през тази празнина: сравняваме къщи, за които продавачът казва, че имат газ, с къщи, за които не казва нищо определено.

Първото число подвежда

Групата „с газ“ в анализа включва всички къщи с „Газ“ в полето за отопление или с думата „газ“ в текста – общо 206, около 11,9% от всички. Внимание: филтърът по текст хваща и буквите „газ“ в думи като „магазин“, но тъй като 197 от обявите идват от самото поле за отопление, най-много 9 могат да са такива случайни попадения.

На пръв поглед газът е най-скъпата характеристика, която сме мерили при къщите. Медианната къща с газ иска 404 750 €, а останалите – 280 000 €. На кв.м разликата е 1 931 € срещу 1 535 €, или около 26%. В 14 населени места, където има поне по 3 обяви от всеки вид, медианната разлика е +25,2%, а газовите къщи са по-скъпи в 13 от 14.

Само че 57,3% от къщите с газ са нови – в строеж или завършени от 2020 г. нататък. При останалите този дял е 29,7%. Газът и новото строителство вървят ръка за ръка: новите къщи в местата с изградена мрежа почти по правило се присъединяват, докато старите къщи често са на дърва, ток или изобщо без посочено отопление. Затова голямата разлика е смес от два ефекта.

Честното сравнение: само нови къщи

Повторихме сметката само сред къщи в строеж или с година от 2010 г. нататък. Така двете групи са сходни по възраст: 92,2% от газовите и 86,8% от останалите са в строеж или от 2020 г.

Сред новите къщи общата разлика в цената на кв.м се свива от около 26% до 8,9% (1 953 срещу 1 793 €), а в цената на цялата къща – до 19 750 €, или около 5%. Сравнението вътре в едно и също място дава по-голямо число, +20,9%, но върху 10 места и с по-скъпа газова къща в 8 от тях. Истината вероятно е някъде между двете: при сходна възраст къщата с газ в обявата иска с порядъка на 9 до 21% повече на кв.м.

Дори това не е „цената на газа“. Газовото отопление често идва в пакет с по-високо ниво на изпълнение – подово отопление, по-добра изолация, по-завършен проект. Обявата не ни позволява да ги разделим. Забележете и двора: новите газови къщи са с 394 кв.м медианен двор срещу 500 кв.м – те по-често са в по-плътни комплекси от няколко къщи, където мрежата е прокарана наведнъж.

Къде газът добавя малко и къде много

Графиката е по всички къщи, не само по новите, и показва ясна закономерност. Там, където газовите къщи са много, премията е малка. В Банкя 51 къщи с газ искат медианно 1 920 € на кв.м срещу 1 779 € при останалите 171 – само 7,9% повече. В Костинброд 33 газови къщи са с 8,9% над останалите 63. В тези две места газът е нещо обичайно за новото строителство и купувачът не плаща особено за него.

Големите разлики са там, където газовите къщи са малцинство сред по-старо предлагане. В Елин Пелин 13 къщи с газ искат 2 006 € на кв.м срещу 1 291 € при 16 останали, в Самоков – 1 654 срещу 1 145 €, в Правец – 1 912 срещу 1 100 €, при само 5 газови къщи. Там почти сигурно сравняваме нови с по-стари къщи, а не газ с друго отопление при иначе еднакви имоти. Между двата полюса са Лозен с +26,0% (19 срещу 44 къщи), Бистрица с +27,9% и Нови хан с +34,3%. Единственото място с отрицателна разлика е Драговищица, с 5 срещу 8 обяви.

Какво не казва полето „Газ“

Обявата не казва дали къщата е реално присъединена към мрежата или само „има възможност за газ“ на улицата. Не казва и какво е отоплението – котел с радиатори, подово, или газ само за готвене. Не казва колко струва сезонът. Ние не сме проверявали газовата мрежа по населени места и не правим изводи за разходите за отопление; това зависи от изолацията, площта и навиците на домакинството повече, отколкото от вида на горивото.

Има и обратната страна: при 80,2% от къщите полето е празно. Сред тях със сигурност има къщи с газ, които просто не са го отбелязали. Това размива групата „без газ“ и по-скоро намалява измерената разлика.

Защо това е важно за купувача на нова къща

При апартаментите на зелено видът на отоплението също има цена – там водещи са ТЕЦ и локалните решения, както показахме в статията за отоплението в новите сгради. При къщите извън града ТЕЦ почти липсва, а изборът е между газ, термопомпа, ток и твърдо гориво. Газът в обявата е сигнал за определен клас ново строителство, концентрирано в места като Банкя, Костинброд, Лозен и Елин Пелин. Кои са новите къщи в строеж и колко двор получавате при тях, разгледахме в къща на зелено около София и двора на новите къщи. Как се движат цените на къщите във времето, видяхте в двуседмичния ни преглед, а ако сравнявате с по-евтин тип нова къща – в текста за къщите близнак.

Пет въпроса към продавача на къща с газ

Не се задоволявайте с думата в полето. Питайте конкретно.

1. Присъединена ли е къщата към газопреносната мрежа, има ли договор и монтиран ли е уред за мерене?
2. Какво точно е газово – само котелът, или и бойлерът, и котлонът? Какво е отоплителното тяло – радиатори или подово?
3. Кой е платил присъединяването и включено ли е в цената? При къща в строеж това трябва да е изрично в договора.
4. Има ли проект и документи за газовата инсталация, които ще получите при предаването?
5. Как се сравнява цената на кв.м с нови къщи без газ в същото място? Ако разликата е над 20%, какво друго я обяснява?

При приемането на нова къща изпробвайте инсталацията и я впишете в протокола – ръководството ни за приемането на жилището е полезно и тук, макар да е писано основно за апартаменти.

Оценка на редакцията

Източник: собствена извадка на nazeleno.org от публични обяви (18 399 записа, от тях 8 147 на зелено), събрана през септември 2026. Сравненията са медиани на цена на кв.м вътре в един и същ квартал. Методът е описан в методологията.

Често задавани въпроси