Цесия на права по предварителен договор, нотариален акт за груб строеж, съгласие на инвеститора, данъчни последици и реална ликвидност.
Част от купувачите на зелено нямат намерение да стигнат до Акт 16. Планът е да продадат по-скъпо, докато сградата расте. Механизмът работи, но има условия.
Цесия на права по предварителния договор. Прехвърляте на трето лице правата и задълженията си. Изисква обикновено съгласие на инвеститора, а често и такса. Най-честият вариант преди Акт 14.
Продажба на обект в груб строеж. След Акт 14 обектът може да се опише в нотариален акт и да се прехвърли като всеки имот. По-чисто, по-скъпо откъм такси, но много по-лесно за купувача и за неговата банка.
Проверете тази клауза преди да купите, не когато решите да продавате. Договор, който забранява прехвърляне или го обвързва с неограничено право на отказ, ви заключва до Акт 16. Разумната формулировка е съгласие, което не може да бъде отказано без основание, и фиксирана административна такса.
Кръгът от купувачи за жилище в строеж е по-тесен. Причини: банките финансират по-трудно, купувачите за собствено ползване предпочитат готово, а инвеститорите искат отстъпка. Реалистично очаквайте по-дълъг период на експозиция и по-твърди преговори, отколкото при завършен имот.
При падащ или застинал пазар препродажбата преди Акт 16 може да се окаже невъзможна на желаната цена. Не залагайте цялата инвестиционна теза на нея.
Печалбата от прехвърляне на права по предварителен договор е облагаем доход по ЗДДФЛ — освобождаванията за продажба на жилище след определен период се отнасят до недвижими имоти, не до прехвърляне на облигационни права. Консултирайте се със счетоводител, преди да планирате сделката, защото разликата в данъчното третиране е съществена.
За сметките вижте как се смята доходността.
Опишете какво търсите — брой стаи, бюджет и срок — и ще ви изпратим подбор от актуалните проекти, които отговарят на условията. Услугата е безплатна за купувача и без ангажимент.