Само 161 от 8 147 обяви на зелено споменават паркомясто, гараж или паркинг, а 81 – мазе или склад. В същия квартал цената на кв.м почти не се мести.
Методът е прост и затова го описваме първо. Взехме текста на 8 147 обяви за жилища на зелено от 17 септември 2026 г. и потърсихме в него три корена – „паркомяст“, „гараж“ и „паркинг“. Отделно потърсихме „мазе“ и „склад“. След това за всеки квартал, в който има поне по три обяви с думата и без нея, сравнихме медианната цена на квадратния метър. Резултатът: паркомясто, гараж или паркинг се споменават в 161 обяви (2,0%), мазе или склад – в 81 (1,0%). Вътре в квартала обявите с паркомясто са медианно с 0,7% по-евтини на кв.м от останалите – практически еднакви. При мазето разликата е −7,5%, но стои на пет квартала.
Почти всяка нова жилищна сграда в София има някакво решение за паркиране – подземен гараж, паркоместа в двора или на нивото на терена. Въпреки това само две от сто обяви го споменават в началото на описанието. Порталът показва около 120–200 знака от текста, така че паркомястото може да е описано по-надолу или изобщо да не е в обявата, а в отделна ценова листа. Дяловете в тази статия са дялове на споменаванията, не на сградите с паркинг.
Има и практическа причина. При продажбата на зелено паркомястото обикновено е отделен обект с отделна цена, който се купува като допълнение. Обявата продава апартамента; паркомястото идва на втория разговор. Как стои то в договора и в собствеността, е описано в ръководството за паркомясто и гараж при ново строителство.
Ако паркомястото беше включено в цената на апартамента, щяхме да очакваме обявите с него да излизат по-скъпи на кв.м – цената на гаража щеше да се разпредели върху метрите на жилището. Не виждаме такова нещо. Суровата градска разлика дори е отрицателна (−4,9%), защото обявите с паркиране се срещат по-често в по-достъпни квартали. В рамките на квартала разликата пада до −0,7%, а обявите с думата са по-скъпи в 10 от 21 квартала.
Любопитна подробност: медианната цена на обявите с паркиране е 209 431 €, а на останалите – 209 600 €. Почти същата. Но медианната площ е 104 кв.м срещу 96. Тоест за същите пари обявите с паркиране предлагат малко повече метри – отново признак, че паркомястото най-често не е в цената, а се споменава като възможност. Не можем да прочетем това от текста директно, затова го приемете като най-вероятното обяснение, не като факт.
| Квартал | С паркиране, €/кв.м | Останалите, €/кв.м | Разлика | Обяви (с / без) |
|---|---|---|---|---|
| Симеоново | 1 995 | 2 686 | −25,7% | 4 / 112 |
| Младост 3 | 2 083 | 2 671 | −22,0% | 5 / 68 |
| Павлово | 2 085 | 2 471 | −15,6% | 9 / 66 |
| Малинова долина | 2 104 | 2 205 | −4,6% | 34 / 437 |
| Кръстова вада | 2 761 | 2 730 | +1,1% | 11 / 341 |
| Люлин 5 | 1 781 | 1 751 | +1,7% | 17 / 118 |
| Слатина | 2 658 | 2 604 | +2,1% | 7 / 21 |
| Орландовци | 1 978 | 1 748 | +13,2% | 5 / 43 |
| Горубляне | 2 521 | 1 925 | +31,0% | 3 / 77 |
Най-солидните редове в таблицата са тези с повече обяви: Малинова долина (34 обяви, −4,6%), Люлин 5 (17, +1,7%) и Кръстова вада (11, +1,1%). И в трите разликата е под 5% – в рамките на нормалния шум между две групи сгради. Големите стойности в двата края, −25,7% в Симеоново и +31,0% в Горубляне, стоят на 3–5 обяви и вероятно описват една конкретна сграда.
Малинова долина заслужава отделно споменаване: там са 34 от 161-те обяви, повече от всяка пета. Ако търсите жилище с изрично посочено паркомясто, този квартал ще ви даде най-голям избор, но не и отстъпка или надценка за него.
Двустайните, които са гръбнакът на пазара, са недопредставени сред обявите с паркиране – 28,6% срещу 39,9%. Четиристайните са по-често срещани (16,1% срещу 10,3%), което е разбираемо: семейство, което купува голямо жилище, почти сигурно има кола, често и две, и продавачът знае това. По-неочакваният резултат е при едностайните – 10,6% срещу 4,5%. Възможно е тук паркомястото да се предлага като аргумент за купувачи, които търсят жилище за отдаване под наем, но при 17 обяви това е само предположение.
По срок за въвеждане половината обяви с паркиране (82 от 161) са за сгради с Акт 16 през 2026 г. За 2027 г. са 60, за 2028 г. – само 15. Изглежда, че паркирането влиза в текста на обявата по-често, когато сградата е близо до завършване и подземният гараж вече е реалност, а не точка от проекта. Медианната етажност на тези сгради е 5, срещу 6 за останалите.
„Мазе“ или „склад“ се появяват в 81 обяви, а 39 от тях – 48% – са в Овча купел. Следват Младост 2 и Студентски град с по 7, Илинден и Овча купел 2 с по 5. Медианната етажност на сградите е 10 срещу 6 за останалите, а 50 от обявите са с въвеждане през 2027 г. Тази концентрация почти сигурно означава един голям проект в Овча купел, който системно споменава складовите помещения.
Сдвоената разлика от −7,5% стои на пет квартала: Студентски град (−15,1%, 7 обяви), Младост 2 (−14,6%, 7 обяви), Овча купел (−7,5%, 39 обяви), Овча купел 2 (+2,7%) и Илинден (+4,3%). Пет квартала са твърде малко, за да кажем, че мазето „поевтинява“ жилището. По-вероятно е складовото помещение да се споменава в по-големи, по-високи и по-достъпни комплекси. Резултатът е само ориентировъчен.
При 10 252-те обяви за готови жилища паркомясто, гараж или паркинг се споменават в 2,4% – малко повече от 2,0% на зелено. Това е едно от малкото обещания в обявите, които се срещат по-често след Акт 16, а не преди него. Когато гаражът съществува и е собственост, продавачът има какво да покаже. Мазето е обратният случай: 0,8% при готовите срещу 1,0% на зелено.
Ако обмисляте да изчакате завършването, имайте предвид, че паркомястото в готов блок често вече е продадено. Колко струва изчакването като цяло, разглеждахме в статията за отстъпката за година чакане, а как етажността влияе на сградите – в текста за етажността на новите сгради.
Ако паркирането ви е важно, не разчитайте на това какво пише или не пише в обявата. Попитайте отделно за цената на паркомястото или гаража и дали тя е фиксирана в момента на покупката на жилището, или ще се определи по-късно. Уточнете вида му – място в подземен гараж, клетка с врата или място на открито – и дали се купува като самостоятелен обект с идеални части, или е право на ползване. Поискайте схема на гаража с номерацията, за да видите къде е мястото спрямо рампата и колоните.
За мазето въпросите са сходни: включено ли е в цената, каква е площта му, записано ли е в предварителния договор с номер. Едно мазе от няколко квадрата не променя решението, но е добре да знаете дали плащате за него отделно. Сравнете крайната сума с медианата за квартала на страницата цени, като извадите паркомястото, за да сравнявате жилище с жилище. Как обявите крият друга част от цената – ДДС и общите части – показваме в статията за ДДС, чистата площ и общите части.
Паркомястото и мазето рядко се споменават в обявите на зелено и не променят цената на квадратния метър на жилището – най-вероятно защото се продават отделно. Сметнете ги като отделен разход.
Паркиране се споменава в 161 от 8 147 обяви, мазе или склад – в 81; от текста не личи дали са включени в цената.
В 21 квартала медианната разлика е −0,7%, по-скъпо в 10 – наличието на паркомясто не оскъпява кв.м на апартамента.
Повече от всяка пета обява с паркиране е в Малинова долина (34 от 161); в повечето квартали са по 3–11.
82 от 161 обяви с паркиране са за Акт 16 през 2026 г.; гаражът се споменава по-често, когато вече съществува.
Сравнението за мазето стои на 5 квартала, 39 от 81 обяви са в Овча купел; броят се думи само в началото на текста.
Оценките са редакционни — изведени от данните в статията, не от потребителски отзиви.
Източник: собствена извадка на nazeleno.org от публични обяви (18 399 записа, от тях 8 147 на зелено), събрана през септември 2026. Сравненията са медиани на цена на кв.м вътре в един и същ квартал. Методът е описан в методологията.
Опишете какво търсите — брой стаи, бюджет и срок — и ще ви изпратим подбор от актуалните проекти, които отговарят на условията. Услугата е безплатна за купувача и без ангажимент.