ДДС, данъци и такси при покупка на ново жилище

Цената в обявата рядко е всичко, което ще платите. Разликата между обявената и крайната сума при ново строителство е между 3% и 5% от стойността на имота.

ДДС

Продажбата на нова сграда от регистрирано по ДДС лице е облагаема доставка със ставка 20%. На практика обявените цени от инвеститори са с включен ДДС, но това трябва да е записано изрично в договора. Внимавайте при отделно продавани паркоместа и складове — там фактурирането понякога е различно.

Нотариални и държавни такси при прехвърлянето

• Местен данък при придобиване: определя се от общината. В София ставката е 2,5% от по-високата между данъчната оценка и продажната цена.
• Нотариална такса: по тарифа, около 0,3–0,5% за жилища в обичайния ценови диапазон.
• Такса вписване: 0,1% от материалния интерес.
• Такси по кредита, ако има: оценка на имота, такса разглеждане, застраховки.

Обичайно е разходите по прехвърлянето да са за сметка на купувача, освен ако не е договорено друго. При сделки на зелено някои инвеститори поемат част от тях като търговски аргумент — питайте.

Годишни данъци след придобиването

Данък върху недвижимите имоти и такса битови отпадъци се дължат ежегодно и се изчисляват върху данъчната оценка. За тристайно жилище в София общата сума обикновено е между 150 и 400 лева годишно, в зависимост от района и площта. Новите сгради с висока данъчна оценка са в горната част на диапазона.

Разходи, които се появяват след Акт 16

• Партиди за ток и вода — откриване и депозити.
• Такса поддръжка на сградата (при комплекси 0,5–1,5 €/кв.м месечно).
• Довършителни работи, ако жилището се предава на шпакловка и замазка — реалистично 250–500 €/кв.м за приличен стандарт.
• Обзавеждане.

Именно последните две пера най-често разстройват бюджета на купувачите на зелено. Жилище за 180 000 € „на шпакловка и замазка“ с площ 85 кв.м изисква още 25 000–40 000 €, преди да се нанесете.

При продажба по-късно

Печалбата от продажба на жилище е освободена от данък, ако имотът е бил притежаван над три години (за едно жилище) или над пет години (за до два имота), при условията на ЗДДФЛ. При препродажба преди Акт 16 ситуацията е различна — вижте препродажба преди Акт 16.

Често задавани въпроси